Ar nekilnojamojo turto objekto savininkas privalo gauti žemės sklypo savininko sutikimą (2024-06-04)

KLAUSIMAS.

Ar nekilnojamojo turto objekto savininkas privalo gauti žemės sklypo savininko sutikimą, norėdamas rekonstruoti ir/ar remontuoti ant žemės sklypo pastatytą nekilnojamojo turto objektą, jeigu nekilnojamojo turto objekto savininkas nėra žemės sklypo bendrasavininkas.

ATSAKYMAS (2024-06-04 Nr. 2D-12010).

Nuo 2024-05-01 įsigaliojo naujos nuostatos dėl statytojo teisės įgyvendinimo. Statybos įstatymo 3 str. 2 d. ir 5 d. nustatyta:

„2. Statytojo teisė įgyvendinama, kai:

1) statytojas žemės sklypą (teritoriją), kuriame (kurioje) naujai statomas ar rekonstruojamas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir (ar) naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais, išskyrus aplinkos ministro nustatytus atvejus, kai nėra suformuoti žemės sklypai, bet yra gautas valstybinės žemės patikėtinio sutikimas; atliekant kitus statybos darbus (atnaujinant (modernizuojant), remontuojant ar griaunant statinį) ar statinių pakeitimus (keičiant statinio (jo dalies) paskirtį, formuojant nekilnojamojo turto kadastro objektus) privaloma gauti žemės sklypo (teritorijos) savininko ar valstybinės žemės patikėtinio sutikimą šiame įstatyme ar kituose Lietuvos Respublikos įstatymuose nustatytais atvejais;

2) statytojas turi statybą leidžiantį dokumentą (kai jis privalomas);

3) statytojas statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais – statinio rekonstravimo, remonto ir griovimo atvejais.

<...>

5. Jeigu statytojas neatitinka šio straipsnio 2 dalyje nustatyto bent vieno privalomojo reikalavimo statytojo teisei įgyvendinti, statyba yra draudžiama“.

Vadovaujantis pateikta nuostata ir atsakant į klausimą, manytina, kad:

- statinio rekonstravimo atveju, žemės sklypo savininko sutikimas nesuteikia galimybės įgyvendinti statytojo teisę. Statinio rekonstravimo atveju, žemės sklypas, kuriame yra nuosavybės teise valdomas statinys, turi būti valdomas nuosavybės teise arba valdomas ir (ar) naudojamas kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais;

- statinio remonto atveju, siekiant įgyvendinti statytojo teisę, privaloma gauti žemės sklypo (teritorijos) savininko ar valstybinės žemės patikėtinio sutikimą, kai žemės sklypas, kuriame yra nuosavybės teise valdomas statinys, nėra valdomas nuosavybės teise arba valdomas ir (ar) naudojamas kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais.

          Konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.