Detaliojo plano viešinimas (2012-01-02)

KLAUSIMAS

Ar planavimo organizatorius privalo paviešinti detalųjį planą:

- į planuojamą teritoriją patenkančių pastatų savininkams/nuomininkams/naudotojams, jeigu sklypas jiems nesuformuotas?

- į planuojamą teritoriją patenkančių sklypų įkaito davėjams (hipoteka), servitutų turėtojams? O galbūt galima informuoti savininką, prašant kad šis informuotų perleistų teisių turėtojus?

ATSAKYMAS (2012-01-02; Nr. (8.4)-2D-18)

Visuomenės informavimo ir dalyvavimo teritorijų planavimo procese nuostatų (Žin., 1996, Nr. 90-2099; 2010, Nr. 78-4010) (toliau – Nuostatos) 24.3 ir 24.4 punktuose nustatyta, kas turi būti informuojamas apie pradedamą rengti vietovės lygmens detalųjį ar specialųjį planą. Remiantis Teritorijų planavimo įstatymo (Žin., 1995, Nr. 107-2391, 2004, Nr. 21-617) 21 straipsnio 3 dalimi, esamiems statiniams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį suformuotų žemės sklypų planai bei formuojamų valstybinės žemės sklypų esamoms susisiekimo komunikacijoms, aikštėms, miestų miškams, parkams, skverams ir kitiems želdynams eksploatuoti, kultūros paveldo objektų užimamų žemės sklypų planai prilyginami detaliojo teritorijų planavimo dokumentams.
Kai žemės sklypo planas rengiamas formuojant naudojamus valstybinės žemės sklypus esamiems statiniams eksploatuoti, vadovaujantis Žemės sklypo plano, prilyginamo detaliojo teritorijų planavimo dokumentui, rengimo, derinimo ir tvirtinimo miestų teritorijose tvarkos aprašo (Žin., 2010, Nr. 91-4815) (toliau – Aprašas) 28 punktu, plano rengėjas apie parengtą žemės sklypo planą registruotais laiškais informuoja formuojamame žemės sklype esančių statinių savininkus ir (ar) naudotojus ir gretimų žemės sklypų savininkus ir (ar) naudotojus jų deklaruotos gyvenamosios vietos ar buveinės adresais, nurodydamas galimybes susipažinti su parengtu žemės sklypo planu, arba su šiuo dokumentu supažindina juos asmeniškai. Jeigu statinių savininkų ir (ar) naudotojų ir gretimų žemės sklypų savininkų ir (ar) naudotojų negalima surasti jų deklaruotos gyvenamosios vietos ar buveinės adresais arba tokių savininkų ir naudotojų daugiau negu 10, plano rengėjas gali informaciją apie parengtą žemės sklypo planą paskelbti vietos spaudoje ir savivaldybės interneto tinklalapyje. Pranešime turi būti nurodytas ne trumpesnis kaip 10 darbo dienų terminas, per kurį galima susipažinti su parengtu žemės sklypo planu ir pareikšti dėl jo pasiūlymus savivaldybės administracijai.
Kai žemės sklypo planas rengiamas formuojant valstybinės žemės sklypus susisiekimo komunikacijoms, aikštėms, miestų miškams, parkams, skverams ir kitiems želdynams eksploatuoti, kultūros paveldo objektų ir vietovių užimamiems žemės sklypams, vadovaujantis Aprašo 30 punktu, plano rengėjas su parengtu žemės sklypo planu asmeniškai supažindina pertvarkomų žemės sklypų savininkus ir (ar) valstybinės žemės naudotojus arba žemės sklypų suformavimu suinteresuotus asmenis, nurodydamas, kad jie dėl žemės sklypo plano gali pareikšti pasiūlymus savivaldybės administracijai.
Vadovaujantis Nuostatų 24.3 punktu, planavimo organizatorius raštu pateikia informaciją apie pradedamą rengti detalųjį planą kaimyninių žemės sklypų valdytojams ir naudotojams jų deklaruotos gyvenamosios vietos ar buveinės adresu. Atsižvelgiant į tai, planavimo organizatorius turėtų raštu informuoti žemės sklypo, kuriam detaliuoju planu numatoma nustatyti servitutą, savininką.
Manome, kad tuo atveju, kai žemės sklypas yra įkeistas (hipoteka), planavimo organizatorius turėtų informuoti tiek žemės sklypo savininką, tiek subjektą, kuriam šis žemės sklypas įkeistas.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.