Gretimų žemės sklypų savininkų sutikimai, rengiant sanitarinių apsaugos zonų specialųjį planą (2012-08-17)

KLAUSIMAS

Rengiamas nuotekų siurblinių sanitarinių apsaugos zonų specialusis planas (toliau – SP). Specialusis planas yra rajono lygmens. Į SAZ patenka ir privačių asmenų sklypų dalys, tačiau žemės paskirtis ir esamo naudojimo pobūdis nekeičiami. Prašome išaiškinti, ar turi būti gautas gyventojų, kurių sklypai ar jų dalys patenka į SAZ pritarimas ir kokie teisės aktai (skyriai, punktai) tai reglamentuoja. Taip pat prašome išaiškinti, kokia forma turi būti gaunamas šis pritarimas, jeigu toks yra reikalingas.

ATSAKYMAS (2012-08-17, Nr. (8.4)-2D-11910)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.
Vadovaujantis Visuomenės informavimo ir dalyvavimo teritorijų planavimo procese nuostatais (Žin., 2010, Nr. 78-4010) 24.3 punktu raštu pateikiama planuojamos teritorijos žemės sklypų valdytojams ir naudotojams, taip pat planuojamos teritorijos kaimyninių žemės sklypų valdytojams ir naudotojams jų deklaruotos gyvenamosios vietos ar buveinės adresu informacija apie pradedamą rengti specialųjį planą (planavimo tikslai, planavimo darbų programa, planuojamas žemės sklypo būdas ir pobūdis, informacija apie numatomus statyti statinius, rengimo terminai, pasiūlymų teikimo tvarka, viešo svarstymo procedūrų vieta ir laikas, planavimo organizatoriaus ir plano rengėjo adresai ir telefonai, elektroninio pašto ir interneto tinklalapio adresai).
Civilinio kodekso 4.39 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad nuosavybės teisė gali būti apribota paties savininko valia, įstatymų arba teismo sprendimo.
Teisės aktai nereglamentuoja, jog turi būti gautas gretimų žemės sklypų savininkų sutikimas. Tačiau, vadovaujantis Žemės įstatymo (Žin., 1994, Nr. 34-620; 2010, Nr. 72-3616) 22 straipsnio 9 dalimi žemės savininkas ar kitas naudotojas dėl nuostolių, patiriamų dėl Nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo papildomų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nustatymo, atlyginimo turi teisę kreiptis į teritorijų planavimo dokumento rengimo ar patikslinimo organizatorių arba tiesiogiai į teismą dėl nuostolių atlyginimo teismo tvarka. Žemės savininkas ar kitas naudotojas į teritorijų planavimo dokumento rengimo ar patikslinimo organizatorių dėl nuostolių atlyginimo gali kreiptis ne vėliau kaip per vienus metus nuo pranešimo apie papildomų specialiųjų sąlygų žemės sklypui nustatymą gavimo dienos. Žemės savininko ar kito naudotojo patirtų nuostolių dydis ir atlyginimo terminai nustatomi teritorijų planavimo dokumento rengimo ar patikslinimo organizatoriaus ir žemės sklypo savininko ar kito naudotojo susitarimu. Šalims nesusitarus, ginčus dėl nuostolių atlyginimo Civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka sprendžia teismas.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.