Detaliojo planavimo sąlygų sąvadas, jei sklypas yra gamtinio karkaso teritorijoje (2012-07-11)

KLAUSIMAS

Turiu detaliojo planavimo sąlygų sąvadą žemės ūkio paskirties sklypo 0.15 a paskirčiai pakeisti į namų valda. Šis sklypas patenka į gamtinį karkasą, todėl sąlygose nurodyta vadovautis jo nuostatomis. Remiantis jomis, 50 proc. sklypo turi būti: apsodinta 7.5 arų plotas želdynais ir turi būti 7.5 arų suformuotas namų valdos sklypas. Susidūrėme su situacija, kad Vilniaus raj. sav. reikalauja iš mūsų, kad būtų suformuotas ne mažesnis nei 10 arų namų valdos sklypas, kitaip detalus planas nebus patvirtintas. Norėtume pasiklausti, ar galima formuoti vieną sklypą 15 arų ir jame nustatyti 2 atskirus tvarkymo rėžimus: namų valdos ir atskirą želdinių? Ar galima formuoti mažesnį namų valdos sklypą nei reikalauja Vilniaus raj. savivaldybė?

ATSAKYMAS (2012-07-11,  Nr. (8.4)-2D-10234)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.
Gamtinio karkaso nuostatų (Žin., 2007, Nr. 22-858; 2010, Nr. 87-4619) 10 punkte nurodyta, kad gamtinio karkaso teritorijose, kurias bendrieji planai numato urbanizuoti, turi būti formuojamos tarpusavyje besijungiančios atskirųjų želdynų struktūros, sudarančios ne mažiau kaip 50 % teritorijos ploto, turi būti užtikrinamas ne mažesnio už nustatytas normas priklausomųjų želdynų ploto įveisimas, vykdomos kitos bendrųjų planų sprendiniais nustatytos kraštovaizdžio apsaugos ir tvarkymo priemonės ir 11 punkte nurodyta, kad gamtinio karkaso kitos tikslinės paskirties sklypų užstatymo tankumas ribojamas iki 30 % ploto. Minėto įstatymo 2 straipsnio 2 dalyje nurodyta, kad atskirasis želdynas – želdynas, esantis tik jam skirtame žemės sklype.
Vadovaujantis aukščiau išdėstytu, nagrinėjamu atveju būtina suformuoti du kitos pagrindinės naudojimo paskirties 7,5 a ploto žemės sklypus, kurių vieno naudojimo būdas – atskirųjų želdynų teritorija, o kito – gyvenamoji teritorija.
Manome, kad savivaldybės administracijos reikalavimas suformuoti nemažesnį kaip 10 arų žemės sklypą nagrinėjamu atveju yra nepagrįstas.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.