Detaliojo plano sprendinių taikymas (2015-11-20)

KLAUSIMAS

   Prašome išaiškinti:

   1. Ar žemės sklypui, patvirtintame detaliajame plane nurodyti sprendiniai galioja pilna apimtimi dabar projektuojant statinį tame žemės sklype?

   2. Ar projektuojant statinį privalomas pravažiavimų vietos derinimas su besiribojančių sklypų (teritorijų) savininkais ar valdytojais, jei pravažiavimų ir buitinių nuotekų įvado vietos aiškiai ir tiksliai nurodytos detaliajame plane?

   ATSAKYMAS

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   1. Statybos įstatymo 20 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statinio projektas rengiamas vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais.

   Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 17 straipsnio 2 dalies nuostatomis, detalieji planai galioja neterminuotai arba tol, kol parengiami ir patvirtinami juos keičiantys to paties lygmens teritorijų planavimo dokumentai, t.y., paklausime minimo detaliojo plano sprendiniai galioja ir jais reikia vadovautis rengiant statinio projektą tame žemės sklype.

   2. Paklausimo detaliajame plane nurodyta konkrečios pravažiavimų (privažiavimų) ir buitinių nuotekų tinklų įvado vietos. Detaliojo plano sprendiniai galioja ir jais reikia vadovautis rengiant statinio techninį projektą, todėl jeigu statinio techninio projekto metu nesikeičia suplanuoti privažiavimai ar buitinių nuotekų tinklų įvadas projektuojamas ne arčiau 1 metro atstumu nuo gretimų sklypų ribų (t. y. nesikeičia detaliojo plano sprendiniai), atskirų tų sklypų savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų nereikia. Paklausime minimo STR 1.07.01:2010 ,,Statybą leidžiantys dokumentai“ 11 priedo 3 punktas galioja nuo 2010 metų, todėl minėtam detaliajam planui netaikomas, nes detalusis planas patvirtintas 2007 metais.

   Tuo pačiu pažymime, kad pagal pridėtą prie paklausimo detaliojo plano ištrauką matyti suprojektuotų pravažiavimų (privažiavimų) ir panduso į požeminį automobilių garažą po namu vieta bei matmenys. Pagal pridėtą prie paklausimo detaliojo plano ištrauką matyti, kad pandusas į požeminį automobilių garažą pailgėjo ir siekia gretimo sklypo ribą, todėl tokio panduso įrengimui dėl aukščių skirtumo turėtų būti formuojamos atraminės sienutės. Pagal STR 1.01.07:2010 ,,Nesudėtingi statiniai“ priedo 2 lentelę, atraminės sienutės, įvairios užtvaros ant atraminių sienučių, nurodytų kategorijų gatvės ar vietinės reikšmės keliai, priskiriami prie I ar II grupės inžinerinių statinių. Pagal STR 1.07.01:2010 ,,Statybą leidžiantys dokumentai“ 11 priedo 3 punktą, statant stogo neturinčius inžinerinius statinius, inžinerinius tinklus ar susisiekimo komunikacijas, išskyrus nurodytus Reglamento 34.1 ir 34.2 punktuose ir šio priedo 1 punkte, arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.