Galimybė keisti planavimo sąlygas detaliojo planavimo dokumentui, kai pasikeičia planuojamos teritorijos plotas (2014-10-28) 2014-11-11

KLAUSIMAS

      Nuosavybės teise man priklauso žemės sklypas, esantis <...> rajono savivaldybėje <...> kaime.

      <...> rajono savivaldybės administracija savo sprendimu išdavė sklypui Planavimo sąlygas detaliajam planui rengti (tikslai - keisti žemės sklypo dalies paskirtį ir kt.). Pageidauju atlikti amalgaciją su kaimyniniu sklypu. Po amalgacijos keičiasi sklypo ribos ir plotas.

      Ar galiu gauti patikslintas Planavimo sąlygas detaliajam planavimui rengti sklypui, apjungtam po amalgacijos?

ATSAKYMAS (2014-10-28, (8.4)-2D-16720)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos konsultacijos turinys.

      Planavimo sąlygų teritorijų planavimo dokumentams rengti parengimo ir išdavimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2013 m. gruodžio 31 d. įsakymu Nr. D1-999, 11 punkte nustatyta, kad planavimo sąlygos turi būti keičiamos naujomis planavimo organizatoriaus iniciatyva, kai teritorijųplanavimo proceso metu keičiasi teritorijųplanavimo dokumento uždaviniai.

      Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. 3D-1/D1-1, 4 punkte nurodyta, kad rengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali būti pertvarkomi žemės sklypai pakeičiant gretimų tos pačios pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypų ribą ar ribas (perdalijimas), kai žemės sklypo (-ų) dalis (-ys) atidalijama (-os) nesuformavus atskiro žemės sklypo (-ų) ir sujungiama (-os) su gretimu žemės sklypu, nustatoma ir keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdas (-ai) ir kt.

      Atsižvelgiant į paklausime pateiktą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas, manome, kad teisės aktai nenumato galimybės keisti planavimo sąlygas detaliojo planavimo dokumentui, kai pasikeičia planuojamos teritorijos plotas. Pagal nuo 2014 sausio 1 d. galiojančio Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 17 straipsnio 5 dalį naujos planavimo sąlygos išduodamoms esamų arba naujai planuojamų miestų ir miestelių dalims, jų kvartalams, esamoms ir naujai planuojamoms kaimų kompaktiškoms užstatytoms teritorijoms, jų kvartalams. 

      Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo pakeitimo įstatymo 3 straipsnio 4 dalimi, Jūs turite teisę nebaigti rengti detaliojo plano pagal išduotas planavimo sąlygas, tačiau galėtumėte parengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, kuriame numatyti žemės sklypų perdalijimą ir pakeisti pagrindinę žemės sklypo naudojimo paskirtį.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.