Užstatymo tankio nustatymas naujai formuojamuose atskiruose žemės sklypuose (2014-11-27)

KLAUSIMAS

      Parengtas bei patvirtintas Vilniaus verbų etnokultūros kraštovaizdžio draustinio specialusis planas (toliau – Planas).

      Kompleksinio planavimo zonoje numatytas 10 procentų užstatymo tankis.

      Prašome išaiškinti Plano nuostatas dėl užstatymo tankio ir parengti atsakymą šiuo klausimu: ar galima planuojant teritoriją ir rengiant detalųjį planą, naujai formuojamuose atskiruose sklypuose numatyti didesnį nei 10 procentų užstatymo tankį, kada atitinkamai sumažinamas ar panaikinamas užstatymo tankis kituose kompleksinio planavimo zonos esamose ar naujai formuojamose atskiruose sklypuose, tačiau visoje kompleksinio išplanavimo zonoje išlaikant specialiuoju planu numatytą 10 procentų užstatymo tankį.

ATSAKYMAS (2014-11-27, Nr. (8.4)-2D-18454)

      Išnagrinėję Jūsų paklausimą, teikiame nuomonę dėl Plano reglamentų taikymo.

      Įvertinus Plano reglamentų lentelės nuostatą, kad kraštovaizdį tausojantys teritorijų tvarkymo ir naudojimo reglamentai taikomi kompleksinio išplanavimo zonoms, o ne pavieniams ją sudarantiems sklypams atskirai, darytina išvada, kad minėtos lentelės 6 eilutėje užstatymo nurodytas  tankis (10 proc.) taikomas visos U7 zonos atžvilgiu, bet nebūtinai formuojamų atskirų sklypų atžvilgiu. Todėl atskiriems sklypams nebūtinai turi būti nustatytas 10 proc. užstatymo tankis, jis gali būti didesnis ar mažesnis už 10 proc. Pagrindinė sąlyga – neviršyti 10 proc. užstatymo tankio visos U7 zonos atžvilgiu, t. y. suformuotų sklypų plotų sandaugų iš jų užstatymo tankių suma neturi būti didesnė už visos U7 zonos ploto ir jos tankio (0,1, t. y. 10 proc.) sandaugą.

      Reikalavimas nustatyti visiems sklypams (ar jų daugumai) 10 proc. užstatymo tankį turėtų būti pagrįstas konkrečiais įrodymais, kad kitoks užstatymo tankis daro neleistiną įtaką aplinkai ir pan.