Kaimyninių sklypų savininkų sutikimai, keičiant sklypo paskirtį (2012-04-13)

KLAUSIMAS

Ar keičiant sklypo paskirtį iš žemės ūkio į gyvenamąją, reikalingi kaimyninių sklypų savininkų sutikimai? Jeigu ne, ar reikia juos informuoti apie paskirties keitimą asmeniškai? Savo gyvenamosios paskirties sklype pasistatėme stoginę dviems automobiliams parkuoti. Ji atitinka nesudėtingo statinio reikalavimus. Ar reikia stoginę įregistruoti Nekilnojamojo turto registre?

ATSAKYMAS (2012-04-13, Nr. (8.4)-2D-5578)

Vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo (Žin., 1995, Nr. 107-2391; 2004, Nr. 21-617; 2006, Nr. 77-2975; 2009, Nr. 159-7205) 22 straipsnio 1 dalies 3 punktu, keičiant pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį statinių statybai ir kitai veiklai plėtoti, rengiami detalieji planai.
Pagal Detaliųjų planų rengimo taisyklių (Žin., 2004, Nr. 79-2809; 2006, Nr. 114-4364) (toliau – Taisyklės) 27.1.1 punktą detaliojo planavimo organizatorius apie žemės sklypo ar grupės žemės sklypų teritorijos planavimo dokumentų rengimo pradžią bei planavimo tikslus raštu informuoja kaimyninių žemės sklypų valdytojus ir naudotojus. Todėl, jeigu planavimo organizatoriaus funkcijos yra pavestos sklypo savininkui, jis pats privalo informuoti kaimyninių sklypų savininkus. Taisyklų 46 punkte nurodyta, kad detaliojo plano derinimo procedūra atliekama savivaldybės Nuolatinės statybos komisijoje kompleksiškai. Atskirai derinti rengiamo detaliojo plano sprendinių su kaimyninių žemės sklypų savininkais nenumatyta. Kaimyninių žemės sklypų savininkų teisėti interesai užtikrinami raštu pateikiant informaciją apie pradedamą rengti teritorijos detalųjį planą planuojamos teritorijos žemės sklypų valdytojams ir naudotojams, planuojamos teritorijos kaimyninių žemės sklypų valdytojams ir naudotojams, taip pat atliekant kitas detaliojo plano rengimo viešumą užtikrinančias procedūras, kaip nurodyta Visuomenės informavimo ir dalyvavimo teritorijų planavimo procese nuostatuose (Žin., 1996; Nr. 90-2099; 2007, Nr. 33-1190; 2010, Nr. 78-4010). Todėl keičiant pagrindinę žemės sklypo naudojimo paskirtį, kaimyninių žemės sklypų savininkių sutikimai nereikalingi.
Stoginė gali būti naudojama ir neįregistravus Nekilnojamojo turto registre. Tačiau norint ja disponuoti (perduoti išnuomoti ar pan.), įregistruoti būtina. Pažymėtina, kad nesudėtingas statinys registruojamas kaip pagrindinio daikto (sklypo ar statinio), suformuoto atskiru Nekilnojamojo turto objektu, priklausinys.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.