Vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumento koregavimas (2016-11-14)

KLAUSIMAS

     Vykdomas detaliojo plano koregavimas. Detaliojo plano sprendiniuose „leistinas pastatų aukštis nuo žemės paviršiaus“ nustatomas iki 12m, mažiausias atstumas nuo sklypo ribos iki „statybos ribos“ ir „statybos zonos“ nustatomas 3m. Teritorijos naudojimo reglamentų aprašomojoje lentelėje (skiltyje „leistinas pastatų aukštis nuo žemės paviršiaus“) nurodoma pastaba (toliau – pastaba):

     * - 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m. Šiame punkte nurodyti atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą (pagal STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 8 priedo nuostatas)“ (žiūr. 1 priedą) Teritorijų planavimo komisija nepritaria minėtai pastabai ir nederina detaliojo plano:

     „Projekto sprendiniai prieštarauja STR 2.02.09:2005 reikalavimams, t.y. neleistina 12 m aukščio statinio statyba 3 m atstumu nuo sklypo ribos, arba reikalinga pateikti gretimo žemės sklypo savininko rašytinį sutikimą.“ (žiūr. 2 priedą)

     Atsižvelgiant į pirmiau pateiktas aplinkybes prašau pateikti išaiškinimą:

     1.  Ar gali minėta pastaba būti nurodoma detaliojo plano teritorijos naudojimo reglamentų aprašomojoje lentelėje?

     2.  Jeigu negali, tai kokiu būdu detaliajame plane reglamentuoti (pažymėti / aprašyti / ar kaip) STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 8 priedo 1.1 punkto nuostatas?

ATSAKYMAS (2016-11-14, Nr. (9.12)-2D-16479)

     Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

     Statybos techninis reglamentas STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. D1-338, (toliau – Reglamentas) nustato mažiausius techninius reikalavimus vienbučio (vieno buto) ir dvibučio (dviejų butų) gyvenamojo pastato (toliau – Namas) ar sublokuotų Namų.

    Reglamento 8 priedas nustato statinių išdėstymo Namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimus. Pagal šio priedo 1.1. punktą, ,, reikalavimai statinių statybai iki 3 m atstumu nuo sklypo ribos nustatyti STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ [3.2]. 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m. Šiame punkte nurodyti atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą“.

     Apibendrinant išdėstytą aukščiau, pažymime, kad minimo paklausime detaliojo plano koregavimo projekto konkrečius sprendinius - 12 m aukščio statinio statyba 3 m atstumu nuo sklypo ribos, privaloma raštiškai suderinti su visų besiribojančių žemės sklypų savininkais ar valdytojais ir šie sprendiniai negali prieštarauti detaliojo plano koregavimo projekto teritorijoje galiojantiems teritorijų planavimo dokumentams. Raštiški visų besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų pritarimai detaliojo plano koregavimo projekto rengimo metu kartu su sprendiniais patalpinami į Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS) tinklalapį (http://tpdris.lt).

     Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.