Ar gali būti išduoti daugiau negu vienas statybą leidžiantys dokumentai atskirų pastatų statybai viename sklype (2015-09-17)

KLAUSIMAS

      Mūsų įmonė įsigijo sklypą, kuriame stovi 2008 m. pradėtas statyti gyvenamas namas (statybos leidimas 2008 m, namas uždengtas stogu, apšiltintas, nutinkuotas, sudėti langai, tačiau neatlikti jokie vidaus ir gerbūvio darbai), namo energetinio efektyvumo klasė - C. Galiojančio detaliojo plano sprendiniai leidžia statyti antrą gyvenamąjį namą, nepažeidžiant esamo gyvenamojo namo interesų (reglamentų). Savivaldybės leidimus išduodančio skyriaus specialistė (vedėja) mūsų reikalauja formuoti statybos projekto dokumentus tokiu būdu, kad būtų naikinamas esamas statybos leidimas ir išduodamas naujas pagal visus šiuo metu galiojančius reikalavimus. Ar galime pabaigti statyti gyvenamąjį namą pagal galiojantį statybos leidimą ir jo nepanaikinti? Ar galime susiprojektuoti ir statyti antrą gyvenamąjį namą, kurio energetiniam efektyvumui jau bus keliami kiti (aukštesni) reikalavimai pagal kitą naujai išduodamą statybos leidimą? Apibendrinant, prašome atsakyti, ar gali viename sklype būti išduoti daugiau negu vienas statybos leidimai (du, trys)?

ATSAKYMAS (2015-09-17, Nr. (8.4)-2D-13913)

      Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio 92 dalyje nurodyta, kad statybą leidžiantis dokumentas – leidimas statyti naują (naujus) statinį (statinius); leidimas rekonstruoti statinį (statinius); <...> leidimas tęsti sustabdytą statybą.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, 37 punkte nurodyta, kad asmuo, įsigijęs nuosavybės teise statinį, kuriame nebuvo užbaigti statybos darbai ir kuriems vykdyti buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, ar įsigijęs nuosavybės teise arba valdydamas ir naudodamas kitais teisės aktų nustatytais pagrindais žemės sklypą, kuriame pagal išduotą statybą leidžiantį dokumentą naujo statinio statyba dar nepradėta, norėdamas tęsti ar pradėti statybą, statybą leidžiantį dokumentą išduodančiam subjektui tiesiogiai ar pasinaudodamas IS „Infostatyba“ turi pateikti prašymą išduoti jo (šio asmens) vardu statybą leidžiantį dokumentą.

      Statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. D1-708, 7.4 punkte nurodyta, kad pakeitus normatyvinių statybos techninių ar normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų nuostatas, naujos nuostatos rengiamam Projektui galioja šiais atvejais:

      7.4.1. jei jos įsigaliojo iki projektavimo darbų rangos sutarties pasirašymo dienos, su sąlyga, kad abiem atvejais normatyvinių dokumentų tvirtinimo dokumentuose nenustatyta kitaip;

      7.4.2.  jei yra galiojantis statinio projektavimo sąlygų sąvadas, Projektas gali būti rengiamas vadovaujantis šio sąvado patvirtinimo dieną galiojusiais teisės aktais, jei Statytojas nepageidauja, kad Projektas būtų rengiamas vadovaujantis Projekto rengimo metu galiojančiais teisės aktų reikalavimais.

      Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad pirmojo gyvenamojo namo statybos atveju statytojas norėdamas tęsti statybos darbus, turėtų persirašyti statybą leidžiantį dokumentą savo vardu. Tais atvejais, kai statybos darbų eigoje pasikeičia teisės aktų nuostatos, statinio projekto sprendiniai neprivalo būti keičiami ir statyba gali būti užbaigiama vadovaujantis statinio projekte numatytais sprendiniais, išskyrus atvejus, kai teisės aktuose numatyta kitaip. Todėl bendruoju atveju nėra prievolės gauti naują statybą leidžiantį dokumentą, jeigu statybos darbų eigoje nėra keičiami esminiai statinio projekto sprendiniai.

       Antrojo gyvenamojo namo statybos klausimu, informuojame, kad statybą leidžiantys dokumentai yra išduodami statiniams, o ne žemės sklypui, todėl, jeigu tokio statinio statyba atitinkamame žemės sklype yra galima,  naujam statiniui galite gauti  naują statybą leidžiantį dokumentą. Viename žemės sklype išduodamų statybą leidžiančių dokumentų skaičius nėra normuojamas.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.