Kas gali įgyvendinti statytojo teisę, kai pastatas rekostruojamas (2017-02-14)

KLAUSIMAS

   Sudaryta pastato pardavimo ir pirkimo sutartis. Ji įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Pardavėjas valdo žemės sklypą, kuriame yra daugiau pardavėjui nuosavybės teise priklausančių pastatų, numos sutarties su Nacionaline žemės tarnyba prie Žemės ūki ministerijos pagrindais. Pirkėjas dar neturi įsiteisėjusios pagal pastato pardavimo ir pirkimo sutartį (pagal Nekilnojamojo turto registrą) į pastatą, dėl kurio sudaryta minėta sutartis, bet norėtų pradėti projektavimo darbus pastato rekonstravimui. Norime paklausti, kas turi būti statytoju šiuo atveju:

1. žemės sklypo valdytojas (nuomos teisė – pardavėjas?
2. pirkėjas, su pardavėjo (žemės sklypo valdytojo) įgaliojimu arba sutikimu?

ATSAKYMAS (2017-02-14, Nr. (9.12)-2D-1847)

   Atsakydami į Jūsų paklausimus, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 3 punkte nurodyta, kad statinio rekonstravimo atveju statytojo teisė įgyvendinama, kai statytojas statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais.

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodyto teisės akto nuostatomis manome, kad paklausime nurodytu pastato rekonstravimo atveju, statytojo teisę turėtų šio pastato savininkas (pardavėjas), kurio nuosavybės teisės į pastatą yra įregistruotos Nekilnojamojo turto registre.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.