SLD dėl vieno pastato dviejuose gretimuose sklypuose (2017-01-07)

KLAUSIMAS

     Tas pats juridinis asmuo valdo du esančius greta žemės sklypus. Vieną žemės sklypą juridinis asmuo valdo nuosavybės teise, kitą žemės sklypą juridinis asmuo valdo valstybinės žemės nuomos sutarties pagrindu. Valstybinės žemės nuomos sutartyje yra numatyta galimybė statyti naujus statinius ir juos eksploatuoti. Abu žemės sklypai turi bendrą kraštinę, yra besiribojantys. Viename žemės sklype yra planuojama statyti administracinės paskirties pastatą su požemine automobilių saugykla. Žemės sklypus skirianti riba yra netaisyklingos laužytos kreivės formos, esant tokiai Žemės sklypus skiriančiai ribai neįmanoma efektyviai išnaudoti Žemės sklypų užstatymo galimybių.

     Manome, Lietuvos Respublikos statybos įstatymas ir kiti teisės aktai nedraudžia projektuoti, gauti statybą leidžiantį dokumentą, statyti ir atitinkamai įregistruoti pastatą dviejuose sklypuose, t. y. kertantį žemės sklypus skiriančią bendrą ribą, jeigu statytojas abu žemės sklypus valdo Lietuvos Respublikos įstatymų pagrindais.

     Prašome atsakyti, ar gali būti rengiamas projektas ir išduodamas statybą leidžiantis dokumentas administracinės paskirties pastatui, kurio požeminė automobilių saugykla yra suprojektuota dviejuose sklypuose, t. y. kerta bendrą žemės sklypus skiriančią ribą.

ATSAKYMAS (2017-01-07, Nr. (9.12)-2D-194)

     Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

     Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 punkte apibrėžta, kad statytojo teisė įgyvendinama, kai statytojas žemės sklypą, kuriame statomas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais; šis reikalavimas netaikomas Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais, kai nėra suformuoti žemės sklypai (atnaujinant (modernizuojant) pastatus, atliekant statinio kapitalinį ar paprastąjį remontą ir pan.).

     Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. D1-878, 2 priede patvirtinti statybą leidžiančio dokumento rekvizitai. Šioje formoje yra numatyta galimybė įrašyti kelis žemės sklypus: „Žemės sklypo (-ų) kad. Nr.“.

     Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad bendruoju atveju statybą leidžiantis dokumentas gali būti išduotas statiniui  suprojektuotam per du žemės sklypus, kai statytojas abu žemės sklypus valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais ir atitinkama statyba šiuose sklypuose yra galima.

     Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.