Statybą leidžiančio dokumento gavimas esant dviem statytojams (2015-11-26)

KLAUSIMAS

   Atliktas objekto projektas pagal pateiktą užduotį – sutartį, kurią pasirašė dvi įmonės. Prašome atsakyti, kurį iš dviejų įmonių yra objekto statytoja, jei viena įmonė valdo valstybinės žemės sklypą nuosavybės teise? Kieno vardu turi būti gaunamas statybą leidžiantis dokumentas?

   ATSAKYMAS(2015-11-24, Nr. (8.4)-2D-18219)

   Atsakydami į Jūsų prašymą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos įstatymo 2 straipsnio 41 dalyje nustatyta, kad statytojas (užsakovas) – Lietuvos ar užsienio valstybės fizinis ar juridinis asmuo, kuris investuoja lėšas į statybą ir kartu atlieka užsakovo funkcijas (ar jas paveda atlikti kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui), o 3 straipsnio 2 dalies 1 punkte nustatyta, kad statytojo teisė įgyvendinama, kai statytojas žemės sklypą, kuriame statomas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais <...>.

   Statybos techninio reglamento  STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ 7.2.2 papunktyje sustatyta, kad statinio projektas rengiamas vadovaujantis statinio projektavimo užduotimi (toliau – techninė užduotis). Techninė užduotis – paslaugų apimtis ir projektavimo techninė užduotis su Statytojo reikalavimais (Statytojo technine specifikacija). Techninė užduotis – tai Statytojo patvirtintas dokumentas, kuriame nurodoma visa Projekto rengimo paslaugų apimtis ir sumanyto statyti statinio pagrindiniai funkciniai, architektūriniai, techniniai, kokybiniai, ekonominiai, kiti rodikliai ir reikalavimai, kuriais būtina vadovautis rengiant Projektą.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 50 punkte nustatyta, kad statant suformuotoje ar nesuformuotoje valstybinėje žemėje, privaloma gauti valstybinės žemės patikėtinio sutikimą, susitarimą ar pan. dėl naudojimosi valstybine žeme teisės aktų nustatyta tvarka, išskyrus Reglamento 34.1 ir 34.2 punktuose nurodytus atvejus.

   Apibendrindami manome, kad statybą leidžiantis dokumentas galėtų būti išduodamas tiek vienai, tiek kitai sutarties šaliai, kuri vykdys Statybos įstatymo statytojui nustatytas pareigas.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.