Statybą leidžiančio dokumento išdavimas žemės sklypo subnuomininkui (2015-01-21)

KLAUSIMAS

      Bendrovė nuomos ir užstatymo teisės pagrindu valdo visą žemės sklypą, priklausantį fiziniam asmeniui. Sutartis, kurios pagrindu suteiktos žemės sklypo valdymo ir naudojimo teisės, yra patvirtinta notaro ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre (toliau – Sutartis).

      Bendrovės ir žemės sklypo savininko sudarytoje sutartyje yra numatytos šios  sąlygos:

      - Bendrovės teisė savo nuožiūra be atskiro nuomotojo (žemės sklypo savininko) sutikimo projektuoti ir statyti naujus pastatus, statinius, t. y. toks sutikimas yra aiškiai išreikštas Sutartyje;

      - Bendrovės teisė be atskiro nuomotojo sutikimo subnuomoti žemės sklypą ir perleisti visas kitas Sutartyje įtvirtintas Bendrovės teises tretiesiems asmenims, įskaitant užstatymo teisę (teisę statyti pastatus ir statinius) žemės sklype.

      Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą, prašome paaiškinti ar gali būti išduotas statybą leidžiantis dokumentas naujam statiniui statyti tais atvejais, kai asmuo nuomos (subnuomos) sutarties, kuria taip pat suteikiama ir užstatymo teisė, pagrindu valdo ir naudoja ne visą, o atitinkamoje sutartyje konkrečiai apibrėžtą žemės sklypo dalį.

ATSAKYMAS (2015-01-21, Nr. (8.4)-2D-978)

      Pagal kompetenciją teikiame nuomonę Jūsų rašte išdėstytais klausimais.

      Statytojo teisės įgyvendinimo pagrindai, susiję su žemės sklypo valdymu ir naudojimu, nustatyti Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalyje: „statytojas žemės sklypą, kuriame statomas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais“. Žemės sklypo ar jo dalies nuomos sutartis yra vienas iš nustatytų minėtame punkte pagrindų. Pažymėtina, kad vienas iš „kitų pagrindų“ yra nustatytas to paties Statybos įstatymo 23 straipsnio 7-10 dalyse, t. y. statytojo teisė gali būti įgyvendinama vien tik gavus sklypo savininko, valdytojo ar naudotojo sutikimą.

      Nagrinėjamu atveju, kaip teigiate savo rašte, užstatymo teisė buvo suteikta žemės sklypo nuomininkui, o nuomos sutartyje numatyta subnuomos galimybė ir užstatymo teisės perleidimo subnuomininkui galimybė. Manome, kad sklypo dalies subnuomininkas, pagal subnuomos sutartį turintis ir užstatymo subnuomojamoje sklypo dalyje teisę, atitinka statytojo teisei įgyvendinti keliamus reikalavimus ir jos vardu gali būti išduotas statybą leidžiantis dokumentas subnuomojamoje sklypo dalyje.