Ar reikalingas žemės sklypo dalių nuomininkų sutikimas, rekonstruojant turimą pastatą (2015-10-02)

KLAUSIMAS

      Ar reikalingas žemės sklypo dalių nuomininkų sutikimas, rekonstruojant turimą pastatą, kai rekonstruojamo pastato sklypo dalyje kitų sklypo nuomininkų nėra ir Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos žemės nuomos sutartyje yra nurodžiusi, kad pastato rekonstrukcija galima.

ATAKYMAS (2015-10-02, Nr. (8.4)-2D-14745)

      Susipažinę su raštu pagal kompetenciją teikiame nuomonę jame išdėstytais klausimais.

      Statybos įstatymo 23 straipsnyje nustatyta, kad leidimui statyti naują statinį, leidimui rekonstruoti  statinį vieni iš pateikiamų dokumentų yra žemės sklypo bendraturčių sutikimas, jei žemės sklypas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise ir jeigu statinius numatoma statyti ar rekonstruoti statytojo (užsakovo) nevaldomame nuosavybės teise ar kita valdymo ir naudojimo teise žemės sklype (teritorijoje) – sutartis (sutikimas) su šio žemės sklypo (teritorijos) savininku, valdytoju ar naudotoju.

      Šiose įstatymo nuostatose nėra nustatyta, kad turi būti žemės sklypo nuomininkų (naudotojų) sutikimai.

      Manome, kad valstybinės žemės sklype, kuris nuomos sutartimis išnuomotas keliems asmenims, norint vienam iš nuomininkų pagal konkrečią nuomos sutartį jo naudojamoje žemės sklypo dalyje rekonstruoti esamus pastatus, kitų šios žemės sklypo nuomininkų sutikimų neprivaloma gauti. Reikia turėti tik valstybinės žemės patikėtinio sutikimą. Tai galėtų būti įforminta ir žemės nuomos sutartyje.