Poilsio paskirties pastato langų keitimas (2015-09-14)

KLAUSIMAS

      Nuosavybės teise įsigijome dalį poilsio pastato Neringoje. Norėtume turėti savo dalies inventorizacinę bylą. Kadangi šiuo metu pastatas rekonstruojamas, todėl Nekilnojamojo turto registre buvo paaiškinta, kad šiuo metu neįmanoma išskirti mums priklausančios pastato dalies, tuo pačiu ir jų inventorizuoti bei patarė kreiptis į statybos inspekciją, kad išduotų kokį nors dokumentą, kurio pagrindu matininkai galėtų atlikti užsakytus darbus.

      Kadangi mums priklausančių patalpų pastato išorinė siena yra stiklinė vitrina aliuminio rėmuose – tarybinių laikų palikimas, norėčiau pasikeisti šiuos nekokybiškus langus į šiuolaikinius plastikinius. Ar galiu be jokio projekto atlikti tokį keitimą.

ATSAKYMAS (2015-09-14, Nr. (8.4)-2D-13653)

     Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalį, neypatingo ar ypatingo statinio rekonstravimo darbai užbaigiami surašant statybos užbaigimo aktą. Taigi užbaigę statinio rekonstravimo darbus turėtumėte kreiptis į Inspekciją dėl statybos užbaigimo akto išdavimo statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 28 d. įsakymu Nr. D1-828, nustatyta tvarka.

      Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622, 12.9 punkte nustatyta, kad balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų, priskiriamas statinio paprastajam remontui.

      Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 2.02.02:2004 „Visuomeninės paskirties statiniai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. vasario 27 d. įsakymu Nr. D1-91, 1 priedo 10 punktu, poilsio paskirties pastatai priskiriami visuomeniniams statiniams.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, (toliau –Reglamentas) 6 priedo 5.2 punkte nurodyta, kad rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui privalomas atliekant daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato, išskyrus I grupės nesudėtingo pastato, paprastąjį remontą mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.

      Reglamento 6 priede nurodyta, kad darbai keičiantys statinio išvaizdą – balkonų, lodžų įstiklinimas; fasado elementų keitimas, naujų įrengimas; stoglangių įrengimas, keitimas; esamų angų pastato fasade užtaisymas; šlaitinio stogo dangos keitimas, dažymas, stoglangių įrengimas, keitimas; fasadų dangos įrengimas, keitimas, dažymas; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo; kiti darbai, keičiantys pastatų išorės išvaizdą.

      Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.75 straipsnyje nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.

      Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad tuo atveju, jei atliekant paklausime nurodytus statybos darbus bus keičiama statinio išvaizda, yra privalomas bendraturčių rašytinis sutikimas, statinio paprastojo remonto aprašas, bei savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.