Ar atsidalijant iš bendrosios dalinės nuosavybės reikalingas visų bendraturčių sutikimas (2017-09-07)

KLAUSIMAS

   Ar atsidalijant iš bendrosios dalinės nuosavybės reikalingas visų bendraturčių sutikimas?

ATSAKYMAS (2017-09-07, Nr. (9.12)-2D-12586)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Civilinio kodekso (toliau – CK) 4.75 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kol ginčas bus išspręstas, teismas ginčo objektui gali skirti administratorių.

   CK nuostatų taikymo aiškinimas nepriskirtas Inspekcijos kompetencijai, tačiau manome, kad paklausime nurodytu atveju taikytina CK 4.75 straipsnio 1 dalis – bendrosios dalinės nuosavybės objekto dalies suformavimas ir įregistravimas atskiru turtiniu vienetu galimas tik visų bendraturčių sutarimu.

  Atkreipiame dėmesį, kad Jums adresuotame Valstybinės įmonės Registrų centro (toliau – RC) sprendime nurodyta, kad šis sprendimas per vieną mėnesį nuo sprendimo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Centriniam registratoriui valstybės įmonei RC. Taigi, buvo galima pasinaudoti šia teise ir gauti kompetentingos institucijos atsakymą dėl jos padalinio RC teisėtumo.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.