Ar įrenginėjant pečių bendros nuosavybės teise priklausančiame name reikalingas bendraturčio sutikimas (2017-10-13)

KLAUSIMAS

   Ar įrenginėjant pečių bendros nuosavybės teise priklausančiame name reikalingas bendraturčio sutikimas?

ATSAKYMAS (2017-10-13, Nr. (9.12)-2D-14360)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Civilinio kodekso 4.72 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad „Bendrosios nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti.“.

   Civilinio kodekso 4.73 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad „Bendrosios dalinės nuosavybės teisė yra, kai bendrosios nuosavybės teisėje nustatytos kiekvieno savininko nuosavybės teisės dalys, o bendroji jungtinė nuosavybės teisė – kai nuosavybės teisės dalys nėra nustatytos.

   Civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad „Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kol ginčas bus išspręstas, teismas ginčo objektui gali skirti administratorių.“.

   Apibendrindami teikiame nuomonę, kad vienbučio gyvenamojo namo, kuris valdomas kelių bendrasavininkų daline nuosavybės teise, šildymo sistemos pertvarkymas turėtų būti sprendžiamas bendru sutarimu, t. y. nustatyta tvarka gaunant namo bendrasavininko sutikimą.

   Atkreipiame dėmesį, kad gyvenamojo namo šildymo sistemos, naudojančios kietąjį kurą įrengimas ir pertvarkymas reglamentuojamas Šildymo sistemų, naudojančių kietąjį kurą, gaisrinės saugos taisyklėse, patvirtintose Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Lietuvos Respublikos vidaus reikalų ministerijos direktoriaus 2013 m. spalio 28 d. įsakymu Nr. 1-264 „Dėl Šildymo sistemų, naudojančių kietąjį kurą, gaisrinės saugos taisyklių patvirtinimo“, kurių 19 punkte nustatyta, kad „Prie vieno dūmtraukio galima prijungti ne daugiau kaip du tame pačiame statinio aukšte esančius šildymo įrenginius. Dūmtraukis įrengiamas laikantis vieno iš šių reikalavimų:

   19.1. bendro dūmtraukio viduje, apatinėje dalyje turi būti įrengta iš tokių pat statybos produktų kaip dūmtraukis ne žemesnė kaip 1 m aukščio pertvara, atskirianti jungiamųjų dūmtakių zonas. Skiriamosios pertvaros aukštis skaičiuojamas nuo atskirų šildymo įrenginių prijungimo į dūmtraukį vietos;

   19.2. ten, kur du šildymo įrenginiai su dūmtraukiu sujungiami iš skirtingų pusių, jų jungiamųjų dūmtakių aukščių skirtumas turi būti ne mažesnis kaip 600 mm, o šildymo įrenginiai jungiamuosiuose dūmtakiuose turi turėti atskiras sklendes. Šiuo atveju abu šildymo įrenginiai turi priklausyti vienam naudotojui.“.