Ar privalomas gretimo sklypo savininko sutikimas, jei rekontruojant pastatą didėja jo aukštingumas, o atstumas iki sklypo ribos nesikeičia (2016-10-06)

KLAUSIMAS

   Planuoju rekonstruoti 1 aukšto pastatą, didinant jo aukštingumą iki 2 aukštų.

   Ar atitinkamas savivaldybės projektų tikrinimo skyriaus specialistas, tikrindamas statybos projekto dokumentaciją statybą leidžiančiam dokumentui išduoti, gali arba privalo reikalauti besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinio sutikimo, jeigu projekte numatytas rekonstruoti yra arčiau žemės sklypo ribų, negu numatyta teisės aktuose, ir rekonstravimo metu esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio konstrukcijų (neįskaičiuojant apšiltinamojo sluoksnio storio) iki besiribojančių žemės sklypų nėra mažinamas.

ATSAKYMAS (2016-10-06, Nr. (9.12)-2D-14224)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 8 priedo 1.1 nurodyta, kad reikalavimai statinių statybai iki 3 m atstumu nuo sklypo ribos nustatyti statybos techniniame reglamente STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“. 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m. Šiame punkte nurodyti atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 33.2 punkte nurodyta, kad statinio rekonstravimo atveju besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai (susitarimai) privalomi, jei mažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamojo statinio esamų konstrukcijų (apšiltinamojo sluoksnio storis neįskaičiuojamas) iki besiribojančių žemės sklypų ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos nesilaikant teisės aktų nustatytų atstumų iki besiribojančių žemės sklypų ribų.

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad dėl rekonstruojamo pastato (įregistruoto Nekilnojamojo turto registre) naujų konstrukcijų, įrengiamų pastatant esamo pastato naujus aukštus, įrengimo, nesilaikant teisės aktų nustatytų atstumų iki besiribojančių žemės sklypų ribų, privalomas gretimo žemės sklypo (teritorijos) savininko ar valdytojo rašytinis sutikimas.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.