Ar reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos sutikimas klojant inžinerinius tinklus valstybinėje žemėje? (2015-10-15)

KLAUSIMAS

   Projektuojami inžineriniai tinklai privačiame sklype, mieste. Inžinerinių tinklų pasijungimas numatomas už sklypo ribų, valstybinėje žemėje. Detaliuoju planu suformuota gatvė ir gatvės raudonosios linijos, taip pat yra gatvės pavadinimas suteiktas, tačiau dar ji nėra pastatyta. Ar reikalingas NŽT sutikimas kloti tinklus valstybinėje žemėje, kai gatvėj jau ribos nustatytos detaliuoju planu, tačiau techniniai sprendiniai nėra įgyvendinti?

   ATSAKYMAS (2015-10-15, Nr. (8.4)-2D-15636)

   Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), išnagrinėjusi paklausimą, pagal kompetenciją teikia nuomonę jame išdėstytais klausimais.

   Statybos įstatymo 20 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statinio projektas rengiamas vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais, žemės sklypo (teritorijos) statybinių tyrinėjimų (jeigu juos atlikti privaloma) dokumentais, kultūros paveldo vertybės tyrimų medžiaga, galiojančiais teisės aktais, prisijungimo sąlygomis ir <...>.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (toliau – reglamentas):

   - 33.3 papunktyje nustatyta, kad naujo nesudėtingo statinio statybos ar nesudėtingo statinio rekonstravimo atveju pagal teisės aktų reikalavimus neprivaloma parengti supaprastinto statybos projekto arba supaprastinto rekonstravimo projekto, kaip statybą leidžiančius dokumentus privaloma turėti rašytinius sutikimus (susitarimus) žemės sklypo savininko ar valdytojo – kai statinį numatoma statyti ar rekonstruoti ne statytojui priklausančiame ar valdomame žemės sklype.

   - 34 punkte nustatyta, kad šiame aukščiau nurodyti rašytiniai sutikimai (susitarimai) privalomi ir tais atvejais, kai statybai vykdyti privaloma gauti reglamento IV, V, VI ir VII skyriuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus, o, jei šiuos dokumentus privaloma gauti statybai valstybinėje žemėje, – visais atvejais būtina gauti valstybinės žemės patikėtinio rašytinį sutikimą (susitarimą). Rašytinių sutikimų forma nereglamentuojama. Rašytiniai susitarimai pasirašomi Civilinio kodekso VI knygos II dalyje nustatyta tvarka. Šiame skyriuje nurodyti rašytiniai sutikimai (susitarimai) neprivalomi statybos darbams, atliekamiems:

   34.1. valstybinės reikšmės kelio juostoje;

   34.2. miesto ar kaimo gyvenamosios vietovės teritorijoje esančių ir turinčių pavadinimą gatvių raudonosiose linijose.

  Apibendrinant manome, kad:

   - prieš atliekant inžinerinių tinklų projektavimą privaloma gauti prisijungimo sąlygas iš inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininko ar naudotojo;

   - kadangi gatvė tik suprojektuota, t. y. ji nėra „esama“, todėl, norint tiesti inžinerinius tinklus valstybinėje žemėje, reikia gauti žemės savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą (susitarimą).

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.