Ar rekonstruojant pastatytą namą reikalingas gretimo sklypo savininko sutikimas (2017-10-23)

KLAUSIMAS

   Man nuosavybės teise priklausantis pastatas pastatytas nesilaikant atstumo iki gretimo žemės sklypo ribos. Prašau atsakyti, ar privalau gauti papildomą gretimo žemės sklypo savininko sutikimą, norėdamas rekonstruoti esamą pastatą arba statyti naują ant senų pamatų arčiau sklypo ribos, nekeičiant atstumo, jeigu esamas pastatas jau įregistruotas Nekilnojamojo turto registre?

ATSAKYMAS (2017-10-13, Nr. (9.12)-2D-14360)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Paklausime pateikiama informacija, kad I grupės nesudėtingasis statinys ūkinis pastatas, buvo pradėtas statyti ir šio statinio 17 procentų statybos baigtumas įregistruotas Nekilnojamojo turto registre 2015 m. Vadovaujantis tuo metu galiojančių Statybos įstatymo 23 straipsnio 1 dalies 5 punkto ir statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedo 2.1 papunkčio ir 11 priedo 4 punkto nuostatomis, statybą leidžiantis dokumentas (rašytinis pritarimas supaprastintam statybos projektui) statyti ūkinį pastatą nebuvo reikalingas, tačiau privalomas gretimų žemės sklypų savininkų rašytinis sutikimas.

   Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priedo 8 punkte pažymėta, kad statinio rekonstravimo atveju rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) neprivalomi, jei nemažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų (neįskaičiuojant apšiltinamojo sluoksnio storio) iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų.

   Apibendrindami tai, kas išdėstyta, manome, kad, tęsdamas paklausime nurodyto ūkinio pastato (dėl kurio statybos gautas gretimo sklypo savininko sutikimas) statybą, papildomo gretimo sklypo savininko sutikimo gauti neprivalote.

   Jeigu užbaigęs statyti šį ūkinį pastatą planuosite jį rekonstruoti, tai gretimo sklypo savininko sutikimą gauti privalėsite, jei norėsite mažinti esamą atstumą nuo šio rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų (neįskaičiuojant apšiltinamojo sluoksnio storio) iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų ir (ar) naujas konstrukcijas norėsite įrengti mažesniais nei teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų.

   Ši konsultacija negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.