Ar rekontruojant namą reikalingas bendraturčio sutikimas ir leidimas (2017-04-04)

KLAUSIMAS

   Prašau atsakyti, ar mano rekonstruojamai namo daliai (23/100 dalys), reikalingas statybos leidimas ir bendraturčio sutikimas?

ATSAKYMAS (2017-04-04, Nr. (9.12)-2D-4387)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1-713, 1-2 lentelėmis ir Statybos įstatymo 2 straipsnio 29 dalimi, prie paklausimo pridėtuose rekonstravimo projekto brėžiniuose nurodytas gyvenamasis namas priskirtinas neypatingiesiems statiniams, išskyrus kultūros paveldo statinio atveju.

   Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2 punkte nurodyta, kad ypatingojo ar neypatingojo statinio rekonstravimui privalomas leidimas rekonstruoti statinį. Šio straipsnio 5 dalyje pateiktas statybą leidžiančiam dokumentui gauti pateikiamų dokumentų sąrašas. 

   Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 7 punkte nurodyta, kad vienas iš privalomų pateikti dokumentų yra statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinis sutikimas ar <...>.

   Civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalyje pažymėta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį.

   Atsižvelgdami į pirmiau nurodytą, manome, kad norint rekonstruoti neypatingąjį statinį, kuris priklauso dviem bendraturčiam, privaloma gauti rašytinį statinio bendraturčio sutikimą bei statybą leidžiantį dokumentą iš savivaldybės administracijos.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.