Daugumos gyventojų sutikimas keičiant radiatorius (2016-02-26)

KLAUSIMAS

   Prieš tris metus pasikeičiau radiatorius bute neturėdama projekto ir daugiabučio gyventojų sutikimo. Radiatorių galios, pajungimo schema ir prijungimo vamzdžių skersmens nekeičiau. Po tiek laiko nebeturiu dokumentų, įrodančių įsigytų radiatorių galią.

   Ar teisus bendrijos pirmininkas, reikalaudamas projekto? Kokiu būdų galima įrodyti, kad sumontuotų radiatorių galia yra tinkama?

   ATSAKYMAS (2016-02-25, Nr. (9.12)-2D-2620)

   Atsakydami paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalies 2 punkte nustatyta, kad pastato bendrojo naudojimo objektai bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus).

   Šilumos gamybos statinių ir šilumos perdavimo tinklų, statinių (šildymo ir karšto vandens sistemų) statybos rūšių ir šilumos gamybos ir šilumos perdavimo įrenginių įrengimo darbų rūšių aprašo (toliau – Aprašas), patvirtinto Lietuvos Respublikos energetikos ministro 2009 m. rugsėjo 29 d. įsakymu Nr. 1-172, 20 punkte nustatyta, kad statinio paprastajam remontui priskiriami šie šildymo sistemose atliekami darbai:

   <...>

   20.2. šildymo sistemos šildymo prietaisų keitimas;

   <...>;

   20.8. šildymo sistemos pertvarkymas dėl buto (butų), patalpos (patalpų) šildymo būdo keitimo, šildymo prietaisų galios, pajungimo vietos toje pačioje patalpoje bei prijungimo schemos keitimas;“.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (toliau – reglamentas) redakcijoje, įsigaliojusioje nuo 2011 m. liepos 1 d., 6 priedo 6.1.6 papunktyje nustatyta, kad rašytiniai pritarimai paprastojo remonto aprašui privalomi įrengiant, pertvarkant, išmontuojant pastato šildymo, dujų ir elektros bendrąsias inžinerines sistemas.

   Reglamento 6 priedo redakcijoje, įsigaliojusioje nuo 2016 m. sausio 31 d., 5 punkte jau taip pat yra nustatyta, kas priskiriama prie šildymo sistemos paprastojo remonto darbų, nepriskiriant jų šildymo sistemos pertvarkymui: „<...>. Šildymo sistemos vamzdynų pakeitimo (nekeičiant diametro), šildymo prietaisų pakeitimo (nekeičiant galios), jų vietos pakeitimo toje pačioje patalpoje (nekeičiant šildymo prietaisų galios ir pajungimo schemos) darbai nepriskirtini statinio bendrosios šildymo inžinerines sistemos pertvarkymui;“, ir nurodant, kad rašytinis pritarimas paprastojo remonto darbams privalomas atliekant daugiabučio gyvenamojo namo šildymo sistemos pertvarkymo darbus.

   Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo, 14 straipsnio 6 dalies 9 punkte nustatyta, kad Bendrijos pirmininkas atsako už:

   „pastato (pastatų), jo (jų) priklausinių ir pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros organizavimą, šios priežiūros dokumentų parengimą, pildymą ir tvarkymą, taip pat bendrojo naudojimo žemės sklypo (sklypų) naudojimą ir tvarkymą pagal įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimus;“.

   Apibendrinant manome, kad (laikotarpyje prieš 3 metus):

   1.  kadangi šildymo sistema yra namo bendraturčių bendra nuosavybė, tai norint pakeisti šildymo prietaisus naujais, buvo privaloma gauti bendrasavininkų daugumos sutikimą Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme nustatyta tvarka;

   2. jeigu keičiamų šildymo prietaisų galingumas nekeičiamas, tai rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui neprivalomas, bet privaloma turėti daugiabučio namo bendraturčių sutikimą, kaip nurodyta 1 klausimo atsakyme;

   3. daugiabučio gyvenamojo namo bendrijos pirmininko, atsakingo už bendro naudojimo objektų (tame tarpe ir daugiabučio namo šildymo sistemos) priežiūrą, reikalavimai pateikti informaciją, susijusią su namo šildymo sistemos remontu yra teisėti.

   Dėl šildymo prietaisų galingumo nustatymo metodikos pagal kompetenciją siūlome kreiptis į Valstybinę energetikos inspekciją.

   Nurodytus teisės aktus galite rasti Seimo interneto svetainėje www.seimas.lt arba Teisės aktų registro interneto svetainėje www.tar.lt.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.