Daugumos ir visų statinio bendraturčių sutikimų privalomumo atvejai (2017-02-01)

KLAUSIMAS

   Ar atlikti pastato kapitalinį remontą, dėl kurio padidėtų pastato bendras plotas, yra būtinas visų pastato bendraturčių sutikimas, ar pakanka daugumos sutikimo?

   Ar pastatą rekonstruojant keliami tokie patys reikalavimai dėl pastato bendraturčių  sutikimų gavimo, kaip ir kapitalinio remonto atveju, t. y. ar būtinas visų pastato bendraturčių sutikimas, ar pakanka daugumos sutikimo?

ATSAKYMAS (2017-02-01, Nr. (9.12)-2D-1283)

   Pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Civilio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį.

   Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalyje pažymėta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

   Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodyto teisės akto nuostatas manome, kad bendruoju atveju sprendimai dėl daugiabučio namo ar kito pastato, kurio savininkai yra įsteigę bendriją, rekonstravimo ar kapitalinio remonto galėtų būti priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, o sprendimai dėl pastato, išskyrus pirmiau nurodytus, rekonstravimo ar kapitalinio remonto priimami visų savininkų sutikimu.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.