Dvibučio namo apšiltinimas iš išorės ir saulės baterijų įrengimas ant stogo (2015-08-18)

KLAUSIMAS

      Prašau suteikti informaciją dėl leidimų gavimo namo apšiltinimui ir saulės baterijų įrengimo. Namas dviejų butų:

     l. Apšiltinta dalis - man priklausančio buto sienos,

      2. Saulės baterijos įrengtos ant bendra nuosavybe priklausančio namo stogo.

      Ar pirmu atveju reikalingas kaimyno sutikimas ir leidimas?

      Ar antru atveju reikalingas bendraturčių sutikimas ir leidimas?

ATSAKYMAS (2015-08-18, Nr. (8.4)-2D-12134)

      Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Iš pateikto paklausimo suprantame, kad kalbate apie dvibučio gyvenamojo namo išorinių sienų apšiltinimą ir saulės baterijos įrengimą ant dvibučio gyvenamojo namo stogo.

      Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 punkto dalyje nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kol ginčas bus išspręstas, teismas ginčo objektui gali skirti administratorių.

      Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5d. įsakymu Nr. 622, 12 punkte nurodyti statybos darbai priskiriami prie paprastojo remonto darbų:

      12.8. pastatų ar jų dalių apšiltinimas;

      12.12. kiti statybos darbai, atliekami nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų. 

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, 6 priedo 5.1 punkte nustatyta, kad atliekant kultūros paveldo statinio paprastąjį remontą, kai keičiama statinio išvaizda (fasadų dangos įrengimas, keitimas, dažymas; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo), išskyrus atvejus, kai būtina skubiai sutvarkyti stichinės nelaimės sukeltus padarinius reikalingas rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui.

      Atsižvelgdami į paklausime pateiktą informaciją ir pirmiau nurodyto teisės akto nuostatas manome, kad dalies dvibučio gyvenamojo namo išorinių sienų apšiltinimas ir saulės baterijos įrengimas ant pastato stogo, kai nekeičiamos, nešalinamos, neįrengiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos pastato laikančiosios konstrukcijos, priskiriami prie paprastojo remonto darbų. Rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui reikalingas - atliekant kultūros paveldo statinio paprastąjį remontą, kai keičiama statinio išvaizda. Jei Jūsų dvibutis gyvenamasis namas nėra kultūros paveldo statinys, tai rašytinio pritarimo paprastojo remonto aprašui nereikės.

      Vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 punkto nuostata manome, kad tiek dvibučio gyvenamojo namo išorinės sienos apšiltinimui tiek saulės baterijos įrengimui reikalingas bendraturčių sutikimas.