Gretimo sklypo savininko sutikimas (2016-05-26)

KLAUSIMAS

   Turime senos statybos įteisintą ūkinį pastatą, kuris yra pastatytas per 20-30 cm nuo sklypo ribos. pageidaujame jį rekonstruoti ir keisti paskirtį iš ūkinės į gyvenamąją. Ar būtinas gretimo sklypo savininko sutikimas, jei naujas statinio konstrukcijas projektuojame už 3 m nuo sklypo ribos, o senajai pastato daliai, kuri yra arčiau sklypo ribos taikytume kapitalinio remonto darbus t. y. apšiltintume sienas iš išorės, pakeistume stogo konstrukciją į naują.

   Po rekonstrukcijos naujų konstrukcijų pastato dalies kraigas, kurio H – 8,22 m, būtų nutolęs nuo sklypo ribos per 3,06 m (dabartinė situacija – atstumas 3,06 m, aukštis – 6,73 m) sienos aukštis ties sklypo riba liktų nepakitęs.

   ATSAKYMAS (2016-05-16, Nr. (9.12)-2D-6942)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 8 priedo 1.1 nurodyta, kad reikalavimai statinių statybai iki 3 m atstumu nuo sklypo ribos nustatyti  statybos techniniame reglamente STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“. 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m. Šiame punkte nurodyti atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, 33.2 punkte nurodyta, kad statinio rekonstravimo atveju besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai (susitarimai) privalomi, jei mažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamojo statinio esamų konstrukcijų (apšiltinamojo sluoksnio storis neįskaičiuojamas) iki besiribojančių žemės sklypų ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos nesilaikant teisės aktų nustatytų atstumų iki besiribojančių žemės sklypų ribų.

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad dėl rekonstruojamo pastato (įregistruoto Nekilnojamojo turto registre) naujų konstrukcijų (iki 8,22 aukščio) įrengimo už trijų metrų nuo žemės sklypo ribos gretimo žemės sklypo savininko sutikimas neprivalomas. Dėl rekonstruojamo pastato esamų konstrukcijų pakeitimo naujomis (kai keitimas nemažina esamo atstumo nuo sklypo ribos) bei esamų sienų apšiltinimo gretimo žemės sklypo savininko sutikimas neprivalomas.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.