Gretimo sklypo savininko sutikimas statant tvorą. (2016-02-23)

KLAUSIMAS

   Sodo sklype prieš 1.5 metų pradėjome vasarnamio statybą, išlaikydami 3 m atstumą iki numanomos kaimynų ribos (pagal vaismedžių pasodimimo vietą). Buvo išlieti pamatai. Vėliau, atlikus kadastrinius matavimus, riba pasikeitė ir atstumas liko 2 metrai. Norėčiau Jūsų nuomonės, ar  šiuo atveju privaloma gauti rašytinį kaimynų sutikimą?

   Žinau kad pagal Statybos įstatymo 23 straipsnio 25 dalį, žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai neprivalomi, jeigu  per vienerius metus nuo statybos pradžios iš šiuos sutikimus turėjusių duoti asmenų statytojui arba statinio savininkui, ar viešojo administravimo subjektams  nebuvo pateikta rašytinių pretenzijų.

   Ar teisingai suprantu, kad ši nuostata galioja ir nebaigtai statybai, t.y. praėjus metams nuo statybos pradžios, pretenzijos nepriimamos, nors statinys nebaigtas statyti?

   ATSAKYMAS (2016-02-22, Nr. (9.12)-2D-2434)

   Atsakydami į el. paklausimą, informuojame, kad el. paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 4 dalies 1 punkte numatyta, kad sodo sklype  pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais – kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.

   Statybos įstatymo 23 straipsnio 25 dalyje numatyta, kad šio straipsnio 1 dalies 5 punkte nurodyti rašytiniai sutikimai neprivalomi, jeigu asmenys, iš kurių iki statybos pradžios buvo privaloma gauti rašytinius sutikimus dėl statybos, per vienus metus nuo statybos pradžios dėl statinio statybos statytojui, statinio savininkui ar viešojo administravimo subjektams nepateikė savo rašytinių pretenzijų, skundų, pranešimų dėl statinio statybos. Šios nuostatos netaikomos statybos valstybinėje žemėje atvejais, taip pat kai rašytinį sutikimą privaloma gauti iš valstybinės žemės patikėtinio.

   Atsižvelgiant į pirmiau išdėstytą, jei statinys, kurio statybai statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, pradėtas statyti prieš 1 m ir kurio statyba nebaigta, taip pat nepateikti skundai dėl jo statybos, gretimo sklypo savininko sutikimas dėl neišlaikomo atstumo iki gretimo sklypo ribos neprivalomas.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.