Nuotekų sistemos atstumas iki gretimo sklypo ir gretimo sklypo savininko interesai (2017-07-17)

KLAUSIMAS

   Aš turiu sklypą, ant jo dar nėra juokių pastatu ir nėra dar projekto namui statyti, bet artimiausiu metu planuojame. Šiuo metu mano kaimynas daro visą nuotekų sistemą (nuotekų valyklą ir nuotekų kaupimo rezervuarą).

   Koks turi buti atstumas nuotekų sistemos nuo mano sklypo ribos, atsižvelgiant į mano interesus (kad bus namas, vandens gręžinys ir nuotėkų sistema)?

ATSAKYMAS (2017-07-17, Nr. (9.12)-2D-10054)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (toliau – Reglamentas) 8 priedo „Statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai“ 1 punkte nustatyta, kad statiniai turi būti išdėstomi sklype taip, kad nebūtų pažeisti gretimų sklypų savininkų ar naudotojų pagrįsti interesai. Mažiausi leistini sanitariniai atstumai tarp statinių, atsižvelgiant į jų paskirtį, nurodyti Reglamento 2 priede. Pavyzdžiui, nuo namo iki vietinės nuotekų valyklos turi būti ne mažiau kaip 8 metrai, iki nuotekų kaupimo rezervuaro – 10 metrų. Nuotekų tinklai turi būti tiesiami ne arčiau kaip 10 m nuo šachtinio šulinio. Tačiau sanitariniai atstumai iki sklypo ribos nereglamentuojami.

   Remiantis Reglamento 9 priedo 4 punktu, minimalus atstumas nuo tiesiamų inžinerinių tinklų iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 1 metras, jei nepažeidžiami kaimyninio žemės sklypo savininko (naudotojo) interesai. Mažinant tiesiamų inžinerinių tinklų atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos, reikalingas šio sklypo savininko sutikimas raštu.

   Atsižvelgdami į šias Reglamento nuostatas, manome, kad, jeigu sanitariniai atstumai gali daryti įtaką kaimyninio žemės sklypo savininko interesams, susijusiems su numatoma statinių statyba jo sklype, nuotekų valyklą ir nuotekų kaupimo rezervuarą statančiam asmeniui derėtų derinti savo veiksmus su gretimo sklypo savininku. Neradus bendro sutarimo, asmuo, manantis, kad jo teisėti interesai pažeisti, gali kreiptis į teismą.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.