Statinio, pastatyto ant sklypo ribos, rekonstravimas (2016-02-25)

KLAUSIMAS

   Turiu rajone žemes sklypą. Sklype įrengtas ūkinis pastatas su pamatais (dokumentuose jis įvardintas garažas 4x6 m), kuris yra įregistruotas nekilnojamo turto registre. Ūkinis pastatas įrengtas 1989 m. prie pat sklypo ribos. Suteiktas statinių servitutas. Dabar norėčiau pasistatyti (ant tų pačių pamatų) didesne ūkinį pastatą 8x7, padidinat ūkinį pastatą į savo sklypo pusę.

   Norėčiau pasiteirauti:

   1. Ar reikalingas kaimynų sutikimas?

   2. Ar reikalingas leidimas, kad įrengti didesnį pastatą?

   3. Kaip apskaičiuojamas I grupės nesudėtingo statinio plotas?

   ATSAKYMAS (2016-02-24, Nr. (9.12)-2D-2574)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (toliau – reglamentas) 11 priede reglamentuota: „Rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi: „<...> 4. statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos; <...>“.

   Reglamento 6 priedo 3 punkte reglamentuota: „Rašytinis pritarimas supaprastintam rekonstravimo projektui privalomas:

   3.1. rekonstruojant I grupės nesudėtingą statinį – kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje;

   3.2. rekonstruojant II grupės nesudėtingą statinį – mieste*, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.“ ir 8 punkte reglamentuota: „Rašytinis pritarimas pastato (patalpos, patalpų) paskirties keitimo projektui privalomas visais atvejais.“.

   Statybos įstatymo 2 straipsnio 6 dalyje reglamentuota: „Nesudėtingas statinys – paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai.

   Statybos techninio reglamento STR 1.01.07:2010 „Nesudėtingi statiniai“ priedo 1 lentelėje nustatyti pastatų priskyrimo I ar II nesudėtingų statinių grupei požymiai:

   Apibendrindami manome, kad:

   1. rašytiniai gretimo žemės sklypo savininkų sutikimai (susitarimai) privalomi rekonstruojamo pastato naujoms dalims, esančioms arčiau nei 3 metrai iki sklypo ribos;

   2. jeigu po rekonstravimo pagalbinio ūkio pastatas (garažas):

   - liks I grupės nesudėtingu statiniu, tai supaprastintas rekonstravimo projektas ir rašytinis pritarimas jam įgalioto savivaldybės pareigūno bus privalomas, jei žemės sklypas yra kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje;

   -  taps II grupės nesudėtingu statiniu, tai supaprastintas rekonstravimo projektas ir rašytinis pritarimas jam įgalioto savivaldybės pareigūno bus privalomas, jei žemės sklypas yra mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje;

   3. nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių, patvirtintų Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522, 144.1 punkte nurodyta, kad patalpos plotai skaičiuojami tarp atitvarinių konstrukcijų paviršių.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.