Statinio projekto tvirtinimas tvarkomuoju dokumentu arba žyma „tvirtinu“ ir parašu statinio projekte. Ar reikalingas gretimo žemės sklypo savininko sutikimas statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus (2015-08-26)

KLAUSIMAS

      Prašome rašytinės nuomonės žemiau išvardintais klausimais.

      1. LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 34 punkte, nurodyta, kad „Statinio projekto tvirtinimas – statytojo (užsakovo) pritarimas parengtam statinio projektui, įforminamas tvarkomuoju dokumentu – kai statytojas (užsakovas) yra Lietuvos ar užsienio valstybės juridinis asmuo, arba statytojo (užsakovo) žyma „tvirtinu“ ir parašu statinio projekte – kai statytojas (užsakovas) yra Lietuvos ar užsienio valstybės fizinis asmuo.“ Statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ VII skyriuje nurodyta, kad „Projekto tvirtinimas – Statytojo pritarimas parengtam Projektui. Iki gaunant statybą leidžiantį dokumentą, ypatingo statinio ar statinio, įrašyto į valstybės investicijų programą, Techninis projektas ar Techninis darbo projektas turi būti Statytojo patvirtintas (tik, kai yra Projekto ekspertizės aktas, kuriame nurodyta, kad Projektą galima tvirtinti). Kitais atvejais Statytojas Projektui su jame pateiktais bendraisiais statinio rodikliais (Reglamento 5 priedas) pritaria (žyma „pritariu“ ir parašu ant antraštinio lapo ir šių rodiklių lentelės) arba tvirtina. Projektas su jame pateiktais statinio rodikliais (žr. Reglamento 5, 6 (2 lentelė) ir 7 priedus) ar statinio rodikliais (žr. Reglamento 5 priedą – kitais atvejais) tvirtinamas tvirtinamuoju dokumentu, kai tai privaloma), prie kurio pridedamas tvirtinamų rodiklių sąrašas (sąrašai).“

      Prašome Jūsų nuomonės, kuriais atvejais statinio projektas turi būti Statytojo patvirtintas tvarkomuoju dokumentu, o kuriais atvejais žyma „tvirtinu“ ir parašu statinio projekte?

      Pav.:

      1. Statinys – neypatingas, statytojas – juridinis asmuo? 

      2. Statinys – nesudėtingas, statytojas – juridinis asmuo?

      3. Statinys – ypatingas, statytojas – fizinis asmuo?

      2. Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 11 priedo 4 punkte nurodyta, kad „Rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1–3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.“

      Prašome Jūsų nuomonės, ar reikalingas gretimo žemės sklypo savininko sutikimas statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, jeigu teritorijos detaliajame plane numatyta sublokuotų pastatų statyba?

ATSAKYMAS  (2015-09-26, Nr. (8.4)-2D-12618)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      1. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio 34 dalimi ir statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. gruodžio 30 d. įsakymu nr. D1-708, 52 punktu, manome, kad:

      1.1. neypatingo statinio projektavimo atveju, kai statytojas juridinis asmuo, pritarimas parengtam statinio projektui įforminamas tvarkomuoju dokumentu;

      1.2.  nesudėtingo statinio projektavimo atveju, kai statytojas juridinis asmuo, pritarimas parengtam statinio projektui įforminamas tvarkomuoju dokumentu;

      1.3.  ypatingo statinio projektavimo atveju, kai statytojas fizinis asmuo, pritarimas parengtam statinio projektui įforminamas statytojo žyma „tvirtinu“ ir parašu statinio projekte (ant antraštinio lapo ir šių rodiklių lentelės).

      2.  Manome, kad paklausime nurodyti detaliojo plano sprendiniai neatleidžia nuo prievolės gauti gretimo žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą atliekant statybos darbus arčiau sklypo ribos negu numato teisės aktai.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.