Statinių statybos bendraturčių valdomame žemės sklype (2015-09-10)

KLAUSIMAS

      Nuosavybės teise valdome mieste ½ žemės sklypo dalį. Yra nustatyta ir notariškai patvirtinta sklypo naudojimosi tvarka, pagal kurią mes savo dalimi turime teisę disponuoti, tame tarpe ir vykdyti statybas be bendraturčių sutikimo. Šiame žemės sklype yra išduotas vienas statybos leidimas kito sklypo bendraturčio vardu. Kreipėmės į savivaldybę dėl statybos leidimo pakeitimo, pakeičiant statytoją, ir gavome paaiškinimą, kad statybos leidimo keisti nereikia, nes išduotas statybos leidimas galioja visiems sklypo bendrasavininkams, visiems statiniams, esantiems suderintame projekte.

      Prašau paaiškinti, ar pagal galiojančius teisės aktus mes turime teisę savo žemės sklypo dalyje statyti statinius nenukrypstant nuo suderinto projekto, gauti statybos inspekcijos pažymas, registruoti statinius savo vardu ir kitaip vykdyti statytojo funkcijas, nepakeitus statybos leidimo?

ATSAKYMAS (2015-09-10, Nr. (8.4)-2D-13463)

      Susipažinę su raštu, pagal kompetenciją teikiame nuomonę jame išdėstytais klausimais.

      Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 punkte nustatyta, kad statytojo teisė įgyvendinama, kai statytojas žemės sklypą, kuriame statomas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais.

      Pažymėtina, kad vienas iš „kitų pagrindų“ yra nustatytas Statybos įstatymo 23 straipsnio 7 dalies 4 punkte, t. y. statytojo teisė gali būti įgyvendinama gavus žemės sklypo bendraturčių sutikimą, jei žemės sklypas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise.

      Paklausime nurodytu atveju statybą leidžiantis dokumentas išduotas vienam iš žemės sklypo bendraturčių. Tokiu atveju statinio projekte, pagal kurį gautas statybą leidžiantis dokumentas, numatytų statinių statybos statytojo teises ir pareigas, nustatytas Statybos įstatymo 12 straipsnyje, turėtų vykdyti statytojas, kurio vardu išduotas statybą leidžiantis dokumentas.

      Manome, kad kitas žemės sklypo bendraturtis (ne statytojas, kuriam išduotas statybą leidžiantis dokumentas) galėtų vykdyti statinio projekte, pagal kurį gautas statybą leidžiantis dokumentas, numatytų statinių statybą, pastatytų statinių registravimą Nekilnojamojo turto registre savo vardu tuo atveju, jeigu šie statinių statybos ir pastatytų statinių registravimo klausimai būtų aptarti žemės sklypo bendraturčių susitarime (pvz.: jungtinės veiklos sutartyje).

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.