Sublokuoto pastato žemės sklypo savininko sutikimas keičiant dalies patalpų paskirtį (2016-08-04)

KLAUSIMAS

   Ar reikia kaimyninio sublokuoto pastato, tuo pačiu ir žemės, savininko sutikimo, jeigu atliekamas kaimyninio pastato vidaus patalpų kapitalinis remontas ir keičiama dalies patalpų paskirtis?

ATSAKYMAS (2016-08-04, Nr. (9.12)-2D-11167)

   Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), išnagrinėjusi UAB „Sostinės vystymo grupė“ direktoriaus R. Daugėlos 2016-07-13 rašte Nr. 07/13-01 pateiktą paklausimą, pateikia nuomonę teiktais klausimais. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

   Statybos įstatymo 2 straipsnio 93 dalyje nustatyta: „Esminiai statinio projekto sprendiniai – statinio projekto sprendiniai, nustatantys statinio vietą sklype, statinio ar jo dalių paskirtį, statinio laikančiąsias konstrukcijas ir jų išdėstymą, statinio išorės matmenis (aukštį, ilgį, plotį ir pan.) ir įgyvendinantys specialiuosius saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimus ir (ar) specialiuosius paveldosaugos reikalavimus.“

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 48 punkte nustatyta: „Pakeitus esminius projekto sprendinius (projekte suprojektuotų statinių, kuriuos norint statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti privalomas statybą leidžiantis dokumentas) ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą šio Reglamento nustatyta tvarka, išskyrus atvejus, kai nepažeidžiant teritorijų planavimo dokumentų, statybą leidžiančių dokumentų, kitų teisės aktų, specialiųjų architektūros reikalavimų, specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų, specialiųjų paveldosaugos reikalavimų ir esminių statinio reikalavimų:

48.1. laikančiosios konstrukcijos keičiamos į ne blogesnes savybes turinčias konstrukcijas;

48.2. dėl objektyvių priežasčių (nenumatytų aplinkybių, kliūčių) keičiama inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasa ar jos dalis ir dėl to keičiasi inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos ilgis;

48.3. iki 1 m keičiama statinio vieta žemės sklype (teritorijoje);

48.4. iki 1 m didinami statinio išorės matmenys;

48.5. mažinami statinio išorės matmenys.“

   Apibendrindami manome, kad, kai statomame vienbučiame sublokuotame pastate nekeičiama pastato paskirtis, neplanuojama formuoti atskirų nekilnojamojo turto vienetų – patalpų, o būtų keičiama patalpų funkcinė priklausomybė (pvz. garažo į kambario, vonios, kūrybines dirbtuves ar kt.) ir:

- nekeičiami esminiai statinio projekto sprendiniai, tai patalpų paskirties keitimo projektas nerengiamas, o rengiama nauja statinio projekto, pagal kurį išduotas statybą leidžiantis dokumentas, dokumentų laida. Šiuo atveju gretimo rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) neprivalomi;

- keičiami esminiai projekto sprendiniai, išskyrus statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 48 punkte nustatytas išimtis, būtų privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą. Rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) būtų privalomi;

- keičiant esminius statinio projekto sprendinius pagal statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 48 punkte nustatytas išimtis, naujas statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, o rengiama nauja statinio projekto, pagal kurį išduotas statybą leidžiantis dokumentas,  dokumentų laida.  Rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) būtų privalomi, jeigu atliekami projekto sprendinių keitimai būtų numatomi arčiau nei 3 m iki sklypo ribos.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.