Tvoros statyba bendraturčių sklype (2017-02-23)

KLAUSIMAS

   Yra sudaryta žemės sklypo bendraturčių bendrosios dalinės nuosavybės naudojimosi tvarka. Vadovaujantis šia tvarka dalį žemės sklypo galima valdyti savarankiškai. Norime pastatyti tvorą šioje sklypo dalyje.

   Ar reikalingas kaimynu sutikimas, ar turime teisę statyti tvorą?

ATSAKYMAS (2017-02-20, Nr. (9.12)-2D-2252)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.

   Civilinio kodekso 4.81 straipsnio 1 dalyje pažymėta, kad namo, buto ar kito nekilnojamojo daikto bendraturčiai turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis izoliuotomis to namo, buto patalpomis ar kito nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis, atsižvelgdami į savo dalį, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teise.

   Statybos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 13 punkte nustatyta, kad statytojas privalo, kai statinio statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, iki statybos pradžios gauti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus (susitarimus) arba besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus, jeigu tokie sutikimai (susitarimai) privalomi pagal teisės aktų reikalavimus.

   Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad žemės sklypo bendraturčių sudarytoje bendrosios dalinės nuosavybės naudojimosi tvarkoje suteikta teisė valdyti žemės sklypo dalį savarankiškai, nesuteikia teisės be žemės sklypo bendraturčių rašytinių sutikimų toje dalyje statyti statinius.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.