Visų žemės sklypo bendraturčių sutikimas pastato rekonstravimo atveju (2017-04-19)

KLAUSIMAS

   Ar rekonstruojant pastatą privalomas visų žemės sklypo ir rekonstruojamo pastato bendraturčių sutikimas?

ATSAKYMAS (2017-04-19, Nr. (9.12)-2D-5260)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622, 9 punkte apibrėžta, kad statinio rekonstravimo tikslas – perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis – ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.

   Civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalyje pažymėta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.

   Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje reglamentuotas statybą leidžiančiam dokumentui gauti pateikiamų dokumentų sąrašas. Šios dalies 4 punkte nurodytas pateikiamas dokumentas „4) žemės sklypo bendraturčių rašytinis sutikimas, jeigu žemės sklypas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise, išskyrus atvejį, kai žemės sklypas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso butų ir kitų patalpų savininkams ir yra priimtas jų sprendimas pagal šios dalies 7 punkte nustatytus reikalavimus;“.

   Šios dalies 7 punkte pažymėta, kad pateikiamas „statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinis sutikimas ar butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo dėl šio straipsnio 1 dalyje nurodytų statybos darbų atlikimo (atitinkamo statinio projekto rengimo ir (ar) įgyvendinimo), priimto Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, kopija, išskyrus atvejus, kai reikia atlikti rekonstravimo, remonto darbus siekiant pritaikyti gyvenamąjį namą neįgaliesiems, kai pateikiamas prašymas išduoti statybą leidžiančius dokumentus, nurodytus šio straipsnio 1 dalies 5 punkte (atliekant darbus statytojo (užsakovo) patalpų viduje), taip pat Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.83 straipsnio 2 dalyje nustatyto galimos žalos atsiradimo ir grėsmės bendrojo naudojimo objektams pašalinimo atvejus ir kituose Lietuvos Respublikos įstatymuose nurodytus atvejus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų paprastojo ar kapitalinio remonto atvejus, kai šie darbai vykdomi pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir atitinkamai nustatyta tvarka patvirtintą namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) ilgalaikį ar metinį planą – šiuo atveju pateikiama nustatyta tvarka patvirtinto namo atnaujinimo ilgalaikio ar metinio plano kopija;“.

   Atsižvelgdami į pirmiau nurodytą, manome, kad atliekant statinio rekonstravimo darbus (t.y. keičiant statinio išorės matmenis) gali būti pažeidžiami žemės sklypo bendraturčių interesai, todėl privaloma gauti visų žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus. Tuo atveju, kai statinio ir žemės sklypo bendraturčiai yra tie patys asmenys, galėtų būti gaunamas vienas sutikimas apimantis abiejų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų (statinio ir žemės sklypo) naudojimo klausimus. Susipažinti su parengtais Statybos įstatymo NR. I-1240 pakeitimo įstatymų projektais galite Lietuvos Respublikos Seimo interneto svetainėje www.lrs.lt.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.