Statybą leidžiančio dokumento išdavimas supaprastinta tvarka naujam statytojui (2015-05-27)

KLAUSIMAS

      Ketinama įnešti nuosavą žemės sklypo dalį bei nuomos teisę, o taip pat žemės sklype esantį nekilnojamąjį turtą į Bendrovės 1 įstatinį kapitalą. Siekiama, kad įnešėjo teisų pagal Statybos leidimą perėmėja (Bendrovė 1) pradėtų statyti gyvenamąjį namą pagal vietoje esamo statybos leidimo išduodamą naują statybos leidimą. Iki gyvenamojo namo statybų pabaigos Bendrovė 1 padalintų sklypą į naujus žemės sklypus ir siektų gauti naujos versijos statybos leidimą. Užbaigusi gyvenamojo namo statybą Bendrovė 1 pradėtų statyti administracinį pastatą, įregistruotų nebaigtą jo statybą Nekilnojamojo turto registre ir iki administracinio pastato statybų pabaigos perleistų administracinį pastatą Bendrovei 2. Bendrovė 2 perimtų Bendrovės 1 teises pagal statybos leidimą ir užbaigtų administracinio pastato statybas savo vardu.

      Prašome suteikti rašytinę konsultaciją:

      - ar žemės sklypą padalijus į naujai suformuotus žemės sklypus, turinčius savo unikalius numerius, Bendrovė 1 turi teisę pateikusi prašymą gauti naujos versijos statybos leidimą išduodamą STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 55 punkto nustatyta tvarka;

      - ar Bendrovės 1 pateiktas prašymas išduoti naujos versijos statybos leidimą būtų siunčiamas subjektams tikrinusiems projektą (jei taip, nurodykite kokiems), ar sprendimas dėl naujos versijos statybos leidimo išdavimo Bendrovei 1 būtų priimamas vienasmeniškai <...> miesto savivaldybės administracijos;

      - ar iš Bendrovės 1 po gyvenamojo namo statybos užbaigimo bei administracinio pastato įregistravimo kaip nebaigto statyti statinio Nekilnojamojo turto registre, administracinį pastatą ir teises į naujai suformuotą žemės sklypą įgijusi Bendrovė 2 turės teisę gauti statybos leidimą STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 37 ir 49.1 punktų nustatyta tvarka.

ATSAKYMAS (2015-05-27, Nr. (8.4)-2D-7671)

      Teikiame nuomonę Jūsų rašte pateiktais klausimais.

      STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 55 punkto nuostatos taikomos tais atvejais, kai statybą leidžiančiame dokumente būtina ištaisyti įvairias technines klaidas. Jūsų nurodytu atveju žemės sklypo padalijimas ir dėl šios priežasties jo kadastro duomenų pakeitimas yra tikslingai planuojamas ir negali būti laikomas technine klaida statybą leidžiančiame dokumente. Todėl manome, kad Jūsų nurodytu atveju 55 punkto nuostatos netaikytinos.

      Bendrovė 2, įsigijusi nebaigtą statinį ir įregistravusi nuosavybės teisę į jį, galėtų gauti statybą leidžiantį dokumentą šio statinio statybai, tačiau ne kito (daugiabučio) statinio, kurio ji neįsigis, statybai. Kadangi statybos leidimas išduotas dviem pastatams, jo supaprastinta tvarka išduoti Bendrovei 2 negalima, nes naujame leidime turėtų būti nurodytas ir daugiabutis namas, o tai prieštarautų STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 37 punkto nuostatoms.

      Manome, kad nagrinėjamu atveju tikslinga būtų pasirinkti tokią teisės aktų nuostatoms neprieštaraujančią įvykių schemą: padalijus sklypą į du, būtų nustatyta tvarka gaunami du statybą leidžiantys dokumentai (kiekvieno iš pastatų statybai atskirai) skirtingų statytojų vardais. Tokiu atveju supaprastinta tvarka gauti naują statybą leidžiantį dokumentą Bendrovei 2 nebūtų teisinių kliūčių.

      Ši konsultacija parengta pagal jos pasirašymo metu galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos sprendimu konkrečioje situacijoje.