Statybą leidžiančio dokumento perrašymas kito asmens vardu. (2016-03-31)

KLAUSIMAS

   Prašau paaiškinti:

   1. Kur reikia kreiptis ir kokius dokumentus pateikti norint perrašyti statybos leidimą naujajam savininkui bei tęsti pradėto statyti namo statybą pagal ankstesniam statytojui išduotą statybų leidimą (leidimas išduotas 2008 m. ir galioja iki 2018 m.), pagal kurį buvo suderintas projektas ir užregistruotas Nekilnojamojo turto registre 5 proc. baigtumo pastatas.

   2. Kadangi sklypo padalijimas nepažeidžiant sklypo užstatymo reglamentų yra neesminis statinio projekto sprendinys, jam turi būti taikomas statybų leidimo perrašymas naujo savininko vardu supaprastinta tvarka. Prašau paaiškinti, kur reikia kreiptis ir kokius dokumentus pateikti, kad perrašytame naujo savininko vardu Statybos leidime būtų nurodytas jau pakeistas žemės sklypo kadastrinis numeris.

   ATSAKYMAS (2016-03-30, Nr. (9.12)-2D-4265)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   1. Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, 37 punkte nustatyta, kad asmuo, įsigijęs nuosavybės teise ar patikėjimo teise statinį, kuriame nebuvo užbaigti statybos darbai ir kuriems vykdyti buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas (toliau – SLD), ar įsigijęs nuosavybės teise arba valdydamas ir naudodamas kitais teisės aktų nustatytais pagrindais žemės sklypą, kuriame pagal išduotą SLD naujo statinio statyba dar nepradėta, norėdamas tęsti ar pradėti statybą, SLD išduodančiam subjektui tiesiogiai ar pasinaudodamas  Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacine sistema „Infostatyba“ (toliau – IS „Infostatyba“) turi pateikti prašymą išduoti jo (šio asmens) vardu SLD (Reglamento 8 priedas). Prie prašymo pridedamas SLD ar jo teisės aktų nustatyta tvarka patvirtinta kopija, jei šis dokumentas nebuvo įregistruotas IS „Infostatyba“.

   Atsižvelgdami į pirmiau išdėstytą informaciją, manome, kad bendruoju atveju norint gauti SLD kito statytojo vardu reikia savivaldybės administracijai tiesiogiai arba naudojantis IS „Infostatyba“ pateikti prašymą ir SLD ar jo kopiją, jei šis dokumentas nebuvo įregistruotas IS „Infostatyba“.

   2. Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio 93 punkte nustatyta, kad esminiai statinio projekto sprendiniai – statinio projekto sprendiniai, nustatantys statinio vietą sklype, statinio ar jo dalių paskirtį, statinio laikančiąsias konstrukcijas ir jų išdėstymą, statinio išorės matmenis (aukštį, ilgį, plotį ir pan.) ir įgyvendinantys specialiuosius saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimus ir (ar) specialiuosius paveldosaugos reikalavimus.

   Išimtys, kada pakeitus esminius statinio projekto sprendinius neprivalomas naujas SLD, nurodytos statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 48 punkte. Tačiau paklausime pateikta situacija nepatenka į nurodytas išimtis.

   Paklausime nurodytu atveju statybos darbai yra tik pradėti vykdyti (statinio baigtumas 5 proc.), todėl manome, kad padalijus žemės sklypą pasikeitė esminiai statinio projekto sprendiniai nustatantys statinio vietą sklype, todėl norint tęsti statybos darbus privaloma pakoreguoti statinio projektą ir gauti naują statybą leidžiantį dokumentą teisės aktų nustatyta tvarka.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.