Statybą leidžiančio dokumento perregistravimas, sudarant jungtinės veiklos sutartį (2012-11-13)

KLAUSIMAS

   Prašau informuoti, kokius dokumentus reikia pateikti dėl leidimo perregistravimo šiuo konkrečiu atveju: leidimą perregistruoti nori GNSB ,,S'' vandentiekio, fekalinės ir lietaus kanalizacijos tinklų, vidaus kelio 40 individualių gyvenamųjų namų statybai, žemė priklauso fiziniams asmenims, žemės naudojimo būdas: inžinerinės infrastruktūros teritorijos. Dėl atitikimo statytojui Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 ir 3 punktuose keliamus reikalavimus, kokių dokumentų reikėtų paprašyti ?

ATSAKYMAS (2012-11-13, Nr. (8.4)-2D-16501)

   Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), susipažinusi su Jūsų 2012 m. spalio 15 d. el. paklausimu, pateikia nuomonę jame išdėstytu klausimu. Informuojame, kad pateikti paklausime duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Pateikus papildomos informacijos, konsultacijos turinys gali keistis.
Informuojame, kad, jeigu žemė priklauso bendrasavininkiams, kurie įsigijo ją su nepradėtais statyti statiniais (pateiktame nekilnojamojo turto registre neįregistruota šių statinių nebaigta statyba) arba su pradėtais statyti statiniais ir bendrasavininkiai įkūrė gyvenamųjų namų savininkų bendriją „S“, kurios vardu nori perregistruoti statybą leidžiantį dokumentą, tai pagal statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ X skyriaus nuostatas statybą leidžiantį dokumentą išduodančio subjekto įgaliotas pareigūnas turi patikrinti, ar statytojas („S“) atitinka Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 ir 3 punktuose keliamus reikalavimus. Įvertinus gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „S“ įstatus, galime daryti išvadą, kad bendrijos pagrindinis tikslas ir veikla yra racionaliai ir efektyviai eksploatuoti bendrojo naudojimo objektus bei jiems paskirtus žemės sklypus, organizuojant valdymą bei priežiūrą. Gyvenamųjų namų savininkų bendrija „S“ žemės sklypų, kuriuose bus statomas statinys, nevaldo nuosavybės teise, nevaldo ir nenaudoja kitais įstatymų nustatytais pagrindais (pvz. nuoma). Taigi gyvenamųjų namų savininkų bendrija „S“ neatitinka Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 punkto reikalavimų.
Pagal Statybos įstatymo 3 staipsnio 2 dalies 3 punktą statytojas, pradėtos statybos atveju, turėtų statinį (jo dalį) valdyti nuosavybės teise arba valdyti ir naudoti kitais įstatymų nustatytais pagrindais – statinio rekonstravimo, remonto ir griovimo atvejais. Gyvenamųjų namų savininkų bendrija „S“ pradėtų statyti statinių nevaldo nuosavybės teise, nevaldo ir nenaudoja kitais įstatymų nustatytais pagrindais – statinio rekonstravimo, remonto ir griovimo atvejais, nes šiuos statinius nuosavybės teise (ar kitais pagrindais) valdo bendrasavininkiai.
Inspekcijos nuomone, tarp žemės sklypų savininkų, kurių sklypuose bus statomi statiniai, ir gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „S“ turėtų būti sudaryta jungtinės veiklos sutartis. Joje šalys turėtų numatyti, kad žemės, kurioje bus statomi statiniai, bendrasavininkiai pastatytus statinius valdys nuosavybės teise (juos įregistruos bendrasavininkių vardu), o gyvenamųjų namų savininkų bendrija „S“ bus šių statinių statytoju (užsakovas).

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.