Ar reikalingas kaimyno sutikimas, jeigu išlaikomas atstumas nuo automobilių aikštelės iki sklypo ribos ir jo gyvenamojo namo (2017-01-30)

KLAUSIMAS

   Vienbučiu ir dvibučių gyvenamųjų namų paskirties sklype prie statomo dvibučio gyvenamojo namo yra numatyta keturių vietų parkavimo aikštelė. Atstumas nuo aikštelės krašto iki gretimame sklype esančio gyvenamojo namo – 10 metrų.

   Ar reikia gauti to gretimo sklypo savininko sutikimą dėl parkavimo aikštelės, jei ji (aikštelė) projektuojama 3 m atstumu iki sklypo ribos?

   Kokiu reglamentu reikia vadovautis, norint nustatyti minimalų atstumą nuo parkavimo aikštelės iki kaimyninio namo ir ar reikalingas gretimo sklypo savininko sutikimas, jei minimalus atstumas išlaikomas, bet dalis zonos, kurią nubrėžia tas minimalus leistinas atstumas, patenka į kaimynų sklypą?

ATSAKYMAS (2017-01-30, Nr. (9.12)-2D-1090)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. D1-878, 7 priedo 3 punkte nurodyta, kad rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi statant stogo neturinčius inžinerinius statinius, inžinerinius tinklus ar susisiekimo komunikacijas, išskyrus nurodytus šio priedo 1 punkte, arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos.

   Statybos techninio reglamento STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. birželio 17 d. įsakymu Nr. D1-533, 123 punkte nustatyta, kad nuo požeminių, požeminių-antžeminių garažų, atvirų mašinų aikštelių ir techninio aptarnavimo stočių, taip pat įvažiavimų į juos iki gyvenamųjų namų ir visuomeninių pastatų langų, mokyklų, vaikų lopšelių-darželių ir medicinos įstaigų stacionarų teritorijų ribų turi būti atstumai ne mažesni už nurodytus Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarime Nr. 343 „Dėl Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo“.

   Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimu Nr. 343, 68 punkte nurodyta, kad nuo atvirų mašinų aikštelių, kai mašinų skaičius 10 ir mažiau, iki gyvenamųjų namų langų turi būti išlaikomas nemažesnis nei 10 m atstumas.

• Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad tuo atveju, kai yra išlaikomi privalomi atstumai nuo automobilių stovėjimo aikštelės iki sklypo ribos ( 1 m) ir nuo automobilių stovėjimo aikštelės iki kaimyninio gyvenamojo namo langų (10 m), besiribojančio žemės sklypo savininko sutikimas yra neprivalomas.
• Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų 68 punkte nurodyti privalomi atstumai, nėra priskiriami specialiosioms žemės naudojimo sąlygoms, kurios registruojamos Nekilnojamojo turto registre, todėl manome, kad, jeigu dalis zonos, kurią nubrėžia tas minimalus atstumas, patenka į gretimą sklypą šio sklypo savininko sutikimas neprivalomas.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.