Atstumai tarp statinių ir iki sklypo ribos (2016-03-01)

KLAUSIMAS

   1. Ar rekonstruojant namą (buvusį vienaukščio vienbučio statusą pakeitus į daugiabutį ir jo vietoje projektuojant 6 butų dviejų aukštų statinį), kurio viena siena išlieka bendra su greta esančio vienaukščio namo siena, reikalingi visų besiribojančio namo butų savininkų  sutikimai? Jei reikalingi ne visų gyventojų sutikimai, kiek namo gyventojų turi duoti sutikimus?

   2. Kokie yra privalomi reikalavimai rekonstruojamų statinių atstumui nuo sklypo ribos (pastato), kai viena rekonstruojamo namo siena yra bendra su greta esančio namo siena?

   3. Kokie yra priešgaisrinės apsaugos reikalavimai  minimaliems atstumams tarp gretimai esančių pastatų, kai greta esantis namas yra  dviejų dalių, kurių viena yra medinė?

   4.Rekonstruojamo namo projekte yra numatoma ant vandentiekio trasos, kuria tiekiamas vanduo gyvenamajam namui, pastatyti statinį. Kokie yra reikalavimai statytojams užtikrinti vandens tiekimą sklypo teritorijoje einančia trasa / ją iškelti?

   ATSAKYMAS (2016-02-29, Nr. (9.12)-2D-2810)

   Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), išnagrinėjusi paklausimą, pateikia nuomonę teiktais klausimais jų pateikimo eilės tvarka. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

   1. Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalyje nustatyta: „Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga.“, o 4.85 straipsnio 1 dalyje nustatyta: „Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi vieną balsą.“.

   Apibendrindami manome, kad sublokuotus pastatus jungianti / skirianti siena yra abiejų pastatų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, o sprendimai dėl pastato bendrosios dalinės nuosavybės naudojimo priimami bendraturčių balsų dauguma.

   2. Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (toliau – reglamentas) VIII skyriuje reglamentuota, kad besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytinis sutikimas rekonstruoti statinį privalomas naujai sukuriamoms statinio konstrukcijoms (pastato dalims), o atvejai, kai būtina gauti besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus, detalizuojami Reglamento 11 priede.

   Apibendrindami manome, kad privaloma gauti visų gretimo žemės sklypo savininkų rašytinį sutikimą rekonstruojamo statinio naujai sukuriamoms statinio konstrukcijoms (pastato dalims), statomoms atstume 3 metrai ir arčiau sklypo ribos.

   3. Dėl minimalių priešgaisriniai atstumų tarp pastatų nustatymo siūlome kreiptis pagal kompetenciją į Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentą prie Vidaus reikalų ministerijos, parengusį Gaisrinės saugos pagrindinius reikalavimus, patvirtintus Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Vidaus reikalų ministerijos direktoriaus 2010 m. gruodžio 7 d. įsakymu Nr. 1-338.

   4. Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimu Nr. 343, 199 punkte nustatyta: „Vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklus ir įrenginius eksploatuojančios įmonės nustato sąlygas, kurių laikantis nurodytųjų tinklų ir įrenginių apsaugos zonose galima atlikti šiuos darbus:

   199.1. statyti pastatus ir įrenginius;

   <...>.“

   Informuojame, kad planuojamo rekonstruoti namo žemės sklypui yra nustatytos vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos.

  Apibendrindami manome, kad rengiant statinio, esančio vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonose, rekonstravimo projektą privaloma gauti eksploatuojančios įmonės nustatytas sąlygas, kurių laikantis nurodytųjų tinklų ir įrenginių apsaugos zonose galima atlikti statybos darbus.

   Statybos techninius reglamentus galite rasti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos interneto svetainėje www.vtpsi.lt → Teisinė informacija → Teisės aktai → Statybos techniniai reglamentai, o kitus nurodytus teisės aktus galite rasti Seimo interneto svetainėje www.seimas.lt arba Teisės aktų registro interneto svetainėje www.tar.lt.

  Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.