Atstumas iki automobilių stovėjimo aikštelės ir ar palėpė su rekuperacijos įranga laikytina eksploatuojama (2017-04-13)

KLAUSIMAS

1.Ar pridėtame brėžinyje Sklypo planas projektuojama automobiliu saugykla išlaiko norminius atstumus iki kaimyninio vienbučių-dvibučių paskirties sklypo ir vienbučio pastato?

2.Prašome išaiškinti, ar projektuojant nešildomą neeksploatuojama palėpę jos plotas įtraukiamas į bendrą plota ir skaičiuojant sklypo užstatymo intensyvumą? Ar montuojant palėpėje inžinerines sistemas rekuperacija, kondicionavimas ir pan. ji netampa eksploatuojama ir jos plotas turi buti įtrauktas į bendrą pastato plotą?

ATSAKYMAS (2017-04-13, Nr. (9.12)-2D-4980)

Susipažinę su Jūsų prašymu, teikiame Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos specialistų nuomonę.

1. Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priedo 3 punkte nurodyta, kad rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi, statant stogo neturinčius inžinerinius statinius (išskyrus užtvaras) arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos.

Statybos techninio reglamento STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ 123 punkte nustatyta, kad nuo atvirų mašinų aikštelių iki gyvenamųjų namų langų turi būti atstumai ne mažesni už nurodytus Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarime Nr. 343 „Dėl Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo“.

Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 343, 68 punkte pažymėta, kad atstumas nuo gyvenamųjų namų langų iki atvirų mašinų aikštelių, kai mašinų skaičius 10 ir mažiau, turi būti 10 m.

Apibendrinant pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas, manome, kad žemės sklypo plano, pridėto prie Jūsų paklausimo, sprendiniai turi užtikrinti, kad atstumai nuo automobilių saugyklos iki kaimyninio sklypo, kuriame pastatytas vienbutis pastatas, būtų ne mažesni kaip pirmiau nurodyti norminiai atstumai.

1. Gyvenamosios paskirties pastato bendras plotas apskaičiuojamas vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo taisyklių, patvirtintų žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522, 147 punktu, kuriame nurodyta:

„147. Gyvenamosios paskirties pastato bendrąjį plotą P_b sudaro:

P_b = P_gp + P_bn+ P_r + P_gr

kur:

P_gp – visų gyvenamųjų patalpų bendras plotas;

P_bn – bendro naudojimo patalpų plotas;

P_r- rūsio (pusrūsio) patalpų plotas;

P_gr – garažo patalpų plotas;“.

Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 39 punkte nustatyta, kad užstatymo intensyvumas – visų pastatų antžeminės dalies patalpų, įskaitant cokolinių aukštų ir naudojamų pastogių patalpas, bendrojo ploto sumos santykis su žemės sklypo plotu.

Apibendrindami pirmiau išdėstytą, manome, kad palėpės, kurioje neįrengtos patalpos, bet yra sumontuotos inžinerinės sistemos, plotas neįskaičiuojamas, nustatant pastato bendrąjį plotą ir užstatymo intensyvumą.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.