Atstumo nuo pastato iki sklypo ribos skaičiavimas (2017-05-03)

KLAUSIMAS

   Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 8 priedo 1.1 papunktyje nurodyta, kad reikalavimai statinių statybai iki 3 m atstumu nuo sklypo ribos nustatyti STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ [3.2]. 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m. Šiame punkte nurodyti atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą. To paties reglamento iki 2014-11-01 galiojusios redakcijos 8 priedo 1.1 papunktyje nurodyta, kad „pastatų (priestatų) iki 8,5 m aukščio – ne mažesnis kaip 3,0 m. Aukštesniems pastatams šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui. Atstumas iki žemės sklypo ribos nustatomas nuo kiekvienos skirtingą aukštį turinčios pastato ar jo dalies“.

   Prašome paaiškinti, ar skirtingos 8 priedo 1.1 papunkčio redakcijos reiškė skirtingus reikalavimus skaičiuojant atstumus iki sklypo ribos. Jei taip – prašome nurodyti esminius skirtumus.

   Taip pat prašome paaiškinti, koks tikslus turėtų būti rekonstruojamo (naujai statomo) pastato atstumas nuo sklypo ribos, kai pastato aukštis iki stogo kraigo yra apie 10,70 m, taikant abi priedo 1.1 papunkčio redakcijas?

   ATSAKYMAS (2017-05-03, Nr. (9.12)-2D-5978)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis klausimų pateikimo tvarka. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.25 nustatyta, kad pastato aukštis – aukštis nuo vidutinės žemės paviršiaus altitudės iki aukščiausiojo šlaitinio stogo kraigo arba plokščiojo stogo parapeto taško.

   Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (toliau – reglamentas) 8 priedo 1.1 papunktyje nustatyta: „Reikalavimai statinių statybai iki 3 m atstumu nuo sklypo ribos nustatyti STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ [3.2]. 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m. Šiame punkte nurodyti atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą“.

   Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“  (redakcija, galiojusi iki 2014 m. lapkričio 11 d.), 8 priedo 1 punkte nustatyta: „Statiniai turi būti išdėstomi sklype taip, kad nebūtų pažeisti gretimų sklypų savininkų ar naudotojų pagrįsti interesai. Nustatomi šie mažiausi atstumai nuo statinių iki sklypo ribos ir gatvių raudonųjų linijų, išskyrus atvejus, kai mažesnis atstumas numatytas teritorijų planavimo dokumentuose, ir kiti reikalavimai:

   1.1. pastatų (priestatų) iki 8,5 m aukščio – ne mažesnis kaip 3,0 m. Aukštesniems pastatams šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui. Atstumas iki žemės sklypo ribos nustatomas nuo kiekvienos skirtingą aukštį turinčios pastato ar jo dalies. Šis atstumas gali būti sumažintas, jei gautas gretimo sklypo savininko sutikimas raštu;

   <...>“.

   Apibendrindami manome, kad:

   1. Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ redakcijoje, galiojusioje iki 2014 m. lapkričio 11 d. ir vėlesnėse redakcijose, 8 priedo 1.1 papunkčio esmė yra ta pati, kad gretimo žemės sklypo savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai neprivalomi tuo atveju, jei 3 m atstume nuo sklypo ribos pastato aukštis ne didesnis nei 8,5 m. Toliau nustatytas reikalavimas, kad šis sutikimas taip pat neprivalomas, jei pastato aukštis būtų didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas būtų didinamas po 0,5 m, tik šis reikalavimas atitinkamose redakcijose suformuluotas skirtingai.

   Paklausime nurodytu atveju, kai pastatas turi šlaitinį stogą, tai 3 m atstume nuo sklypo ribos esanti šlaitinio stogo vieta (taškas) negali būti aukštesnė nei 8,5 m; 3,5 m atstume – ne aukštesnė nei 9,5 m; 4 m atstume – ne aukštesnė nei 10,5 m ir t. t.,  o tarpiniame atstume nuo sklypo ribos esantis leistinas šlaitinio stogo aukštis gali būti apskaičiuojamas interpoliacijos būdu (atstumo ir aukščio pokyčių santykis 1:2);

   2. Atsakyti, koks tikslus turėtų būti pastato atstumas nuo sklypo ribos, kai nurodomas apytikris pastato aukštis („apie“) nėra galimybės. Jeigu:

   2.1. pastatas sklype yra orientuotas taip, kad statinio aukščiausias taškas 10,7 m yra ties sklypų riba, tai:

   - kai pastato aukštis yra 10,5 m pastatas turi būti atitrauktas ne mažesniu atstumu kaip 4 metrai nuo sklypo ribos;

   - kai pastato aukštis 10,7 m (aukščio pokytis 10,7-10,5=0,2 m), tai, pritaikius interpoliacijos metodą, papildomai pastatą reikėtų atitraukti 0,1 m, t. y. pastatas turėtų būti ne arčiau kaip 4,1 m iki sklypo ribos;

   2.2. pastatas orientuotas sklype taip, kad ties sklypų riba yra stogo šlaitas ir jis kyla tolstant nuo sklypų ribos, tai pastato aukštis 3 m atstume nuo sklypo ribos turi būti ne didesnis nei 8,5 m, o pastato aukščiausias taškas (10,7 m) turi būti ne arčiau kaip 4.1 m.

   Nustatant privalomumą gauti besiribojančio žemės sklypo savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus, leistinas statinio aukštis matuojant bet kuriame šlaitinio stogo taške turi atitikti reglamento 8 priedo 1.1 papunkčio reikalavimus.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną ir paklausime nurodytu laikotarpiu galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.