Galimybės statyti gamybos, pramonės ir sandėliavimo pastatą mažesniu atstumu iki sklypo ribos (2017-09-07)

KLAUSIMAS

   Kai tinkamai parengus statinio projektinę dokumentaciją gautas Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos sutikimas 17 m grūdų saugojimo bokštą statyti 4 m atstumu nuo sklypo ribos, t. y. arčiau nei nustatyta teisės aktuose, taip pat gautas gretimo sklypo savininko sutikimas, ar leidžiama tokio statinio statyba neišlaikant norminio atstumo iki sklypo ribos?

ATSAKYMAS (2017-09-07, Nr. (9.12)-2D-12570)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Remiantis Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 14 punktu, statybą leidžiančiam dokumentui gauti turi būti pateiktas gretimo žemės sklypo savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimas dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo į Nekilnojamojo turto registrą, Nekilnojamojo turto kadastrą, kitus valstybės registrus, kai šiam sklypui dėl statytojo žemės sklype numatomos vykdyti ar vykdomos ūkinės veiklos turi būti nustatytos šios sąlygos, arbavalstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio rašytinis sutikimas, kai dėl šios veiklos atsiranda apribojimų valstybinėje ar savivaldybės žemėje.

   Statybos techninio reglamento STR 2.03.02:2005 „Gamybos, pramonės ir sandėliavimo statinių sklypų tvarkymas“ 8 punkte nustatyta, kad gamybos statiniai turi būti išdėstyti taip, kad kenksmingas poveikis dirbantiesiems, vienų technologinių procesų kenksmingas poveikis kitiems technologiniams procesams, žaliavoms, įrenginiams ir produkcijai (gaminamai tiek sklype, tiek ir gretimuose sklypuose esančiuose gamybos statiniuose), taip pat gyventojų sveikatai ir buities sąlygoms neviršytų teisės aktuose nustatytų norminių dydžių. Atstumas nuo gamybos, pramonės ir sandėliavimo statinių iki sklypo ribos turi būti nustatomas pagal STR 1.05.01:2017 7 priedo reikalavimus. Aukštesniems kaip 8,5 m statiniams, statomiems 3 m ir didesniu atstumu nuo sklypo ribos, šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam statinio aukščio metrui. Atstumas iki sklypo ribos nustatomas nuo kiekvienos skirtingą aukštį turinčios statinio dalies. Šiame punkte nurodyti  atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio žemės sklypo (kai besiribojančio žemės sklypo naudojimo būdas yra pramonės ir sandėliavimo objektų teritorija) savininko ar valstybinės žemės valdytojo rašytinį sutikimą.

   Inspekcijos nuomone, prie paklausimo pridėtas besiribojančios valstybinės žemės valdytojo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos sutikimas yra dokumentas, kuriuo remiantis statinio statyba galima mažesniu nei reglamentuota atstumu iki sklypo ribos, tačiau ne mažesniu nei nurodyta sutikime.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.