Gretimo sklypo savininko sutikimas statant statinį didesniu nei 3 m atstumu nuo sklypo ribos (2016-03-24)

KLAUSIMAS

   Ar sodininkų bendrijoje esančiame žemės sklype statant iki 8,5 m aukščio vinbutį gyvenamąjį namą ne mažesniu kaip 3 m atstumu iki sklypo ribos turi būti gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas?

   Ar kaimyninio sklypo savininkas turi teisę iš statinio statytojo reikalauti išlaikyti didesni nei 3 m atstumą nuo statinio iki sklypų ribos, jei statomas iki 8,5 m aukščio vienbutis gyvenamasisi namas (vakarų pusėje) ir kokiais atvejais?

   ATSAKYMAS (2016-03-22, Nr (9.12)-2D-3858)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo (toliau – Sodininkų bendrijų įstatymas) 6 straipsnio 4 dalies 1 punkte nustatyta, kad sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais – kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.

   Sodininkų bendrijų įstatymo 12 straipsnio 2 dalyje nurodyta, kad bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse gali būti nustatytas ramybės laikas nakties metu, atliekų tvarkymo reikalavimai, sodo sklype leidžiamų laikyti smulkių naminių gyvūnų (triušių, nutrijų, šunų, paukščių, bičių ir kt.) rūšių sąrašas, jų laikymo tvarka ir sąlygos, bendrojo naudojimo objektų priežiūros bei kiti sodininkams svarbūs bendro gyvenimo klausimai.

   Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodyto teisės akto nuostatas manome, kad bendruoju atveju sodininkų bendrijoje esančiame žemės sklype statant iki 8,5 m aukščio pastatą ne mažesniu nei 3 m atstumu nuo sklypo ribos gretimo žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinis sutikimas neprivalomas (nereikalingas), išskyrus atvejus, kai bendrijos vidaus taisyklėse nustatyta kitaip. Tačiau yra privaloma išlaikyti minimalius priešgaisrinius atstumus tarp pastatų, kuriuos reglamentuoja Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Vidaus reikalų ministerijos (toliau – Departamentas) patvirtinti teisės aktai. Dėl detalesnės informacijos šiuo klausimu turėtumėte kreiptis į Departamentą.

   Lietuvos Respublikos statybos įstatymo bei statybos techniniai reglamentai nenumato konkrečių atveju (priklausomai nuo pasaulio krypties ar pan.), kada sodininkų bendrijoje esančiame žemės sklype statant iki 8,5 m aukščio pastatus būtų privaloma pastatą atitraukti daugiau nei 3 m nuo sklypo ribos. Tačiau, jeigu gretimo žemės sklypo savininkas mano, kad jo interesai yra pažeisti, savo galimai pažeistus interesus visada turi teisę ginti teisme.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.