Statinio statymas, kai numatytas sklypo naudojimosi rėžimas (2012-10-30)

KLAUSIMAS

Sklype, kuris yra 18 a, stovi trims savininkams priklausantis gyvenamasis namas ir vienam savininkui priklausantis rekonstruojamas ūkinis pastatas. Pats sklypas yra bendroji jungtinė nuosavybė. Ūkinio pastato savininkas valdo 8 arus, kitus 8 arus bendrai likę savininkai. Notariškai bendru sutarimu (naudojimosi dalių nustatymas) sklypas buvo padalintas į A ir B zonas be detalaus plano (vienas kadastrinis numeris). Klausimas: ar turi teisę vienos zonos savininkai statyti 3x6 medinį pastatą (sandėlys ar malkinė), neišlaikant 3 m atstumo iki ribos? Taip pat, ar apskritai reikalingas kitos zonos bendraturčių sutikimas bet kokiam statiniui?

ATSAKYMAS (2012-10-30, Nr. (8.4)-2D-15748)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.
Jeigu paklausime minimame notariškai patvirtintame bendraturčių susitarime dėl sklypo naudojimosi yra nurodyta, kad tose sklypo dalyse atitinkamų statinių statyba galima, tai sklypo bendraturčių sutikimo nereikia. Jei tai nenumatyta, reikia gauti sklypo bendraturčių sutikimus.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (Žin., 2010, Nr. 116-5944; 2011, Nr. 61-2915; 2012, Nr. 96-4934) 11 priede nurodyta, kad atstumai yra nustatomi nuo sklypo ribos, o ne nuo sklypo dalies (zonos) ribos. Atstumai nuo sklypo dalies (zonos) ribos nereglamentuoti.
Jeigu pastatas bus statomas arčiau kaip 3 m nuo sklypo ribos, reikės gauti gretimo sklypo savininko sutikimą.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.