Ar galima prie namo statyti garažą arba stoginę, nepažeidžiant kitų detaliuoju planu nustatytų apribojimų (2015-09-04)

KLAUSIMAS

      Sklypo detalusis planas buvo sudarytas 2008-09-25 dieną, vadovaujantis pagal tuomet galiojusį LR teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio punktais: 49 - statymo intensyvumas ir 50 - užstatymo tankumas, stoginių - inžinerinių statinių užstatymo plotas nevertintas skaičiuojant užstatymo tankumą ir intensyvumą. 2015 metais ruošdami techninį namo planą susidūrėme su neaiškumu.

      Vadovaujantis iki 2013-12-31 galiojusiu teritorijų planavimo įstatymu: užstatymo tankumas – pastatais užstatomo ploto, nustatomo pagal sienų išorines ribas, santykis su visu žemės sklypo plotu.

      Vadovaujantis nuo 2014-01-01 įsigaliojusiu teritorijų planavimo įstatymu: užstatymo tankis – pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto, nustatomo pagal išorinių sienų ar kitų atitvarų projekciją į žemės paviršių, santykis su žemės sklypo plotu.

      Vadovaujantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014m. sausio 2d. įsakymu Nr. D1-8 patvirtintu Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių 332 punkto nuostata, pažymima, kad detaliuosiuose planuose, parengtuose iki 2014m. sausio mėn., vartotų sąvokų turinys turi būti suvokiamas pagal tuo metu galiojusį teisinį reglamentavimą.

      Klausimai:

      1. Ar sklype statomas garažas (kaip nesudėtingas statinys), kuris stovės atskirai nuo namo, įskaičiuojamas į užstatymo tankį, kuris yra 5% ar priskiriamas užstatymo intensyvumui sklype, kuris yra 10%?

      2. Ar galima statyti stoginę automobiliui prie namo, ar ji pagal galiojančius teritorijų planavimo įstatymus nebus įskaičiuojama į namo tankį, jei sklypo detalusis planas buvo sudarytas 2008 metais?

      Apibendrinant abu klausimus norėčiau sužinoti, ar galima prie namo statyti garažą arba stoginę, nepažeidžiant kitų detaliuoju planu nustatytų apribojimų.

ATSAKYMAS (2015-09-04, Nr. (8.4)-2D-13162)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Kompleksinių teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. D1-8, 332 punkte nurodyta, kad galiojančiuose detaliuose planuose, parengtuose pagal iki 2014 m. sausio 1 d, galiojusį teisinį reguliavimą, vartotų sąvokų turinys turi būti suvokiamas pagal tuo metu galiojusį teisinį reguliavimą.

      Iki 2013-07-16 Teritorijų planavimo įstatymo galiojusios redakcijos 2 straipsnio 49 dalyje nustatyta, kad užstatymo intensyvumas – visų pastatų antžeminės dalies patalpų bendrojo ploto sumos santykis su žemės sklypo plotu, ir 50 dalyje nustatyta, kad užstatymo tankumas – pastatais užstatomo ploto, nustatomo pagal sienų išorines ribas, santykis su visu žemės sklypo plotu.

      Nuo 2013-07-16 Teritorijų planavimo įstatymo galiojančioje redakcijoje 2 straipsnio 39 dalyje nustatyta, kad užstatymo intensyvumas – visų pastatų antžeminės dalies patalpų, įskaitant cokolinių aukštų ir naudojamų pastogių patalpų, bendrojo ploto sumos santykis su žemės sklypo plotu, ir 40 dalyje nustatyta, kad užstatymo tankis – pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto, nustatomo pagal išorinių sienų ar kitų atitvarų projekciją į žemės paviršių, santykis su žemės sklypo plotu.

      Vadovaudamiesi aukščiau išdėstytų teisės aktų nuostatomis manome, kad paklausime nurodyto detaliojo plano (patvirtinto 2008-09-25) rengimo metu galiojo sąvokos:

užstatymo intensyvumas – visų pastatų antžeminės dalies patalpų bendrojo ploto sumos santykis su žemės sklypo plotu;

užstatymo tankumas – pastatais užstatomo ploto, nustatomo pagal sienų išorines ribas, santykis su visu žemės sklypo plotu.

      1. Statant garažą (pastatą) pagal 2008 m. patvirtinto detaliojo plano sprendinius, garažas turėtų būti vertinamas skaičiuojant nustatytą užstatymo intensyvumą, užstatymo tankumą.

      2. Statybos techninio reglamento STR 1.01.07:2010 „Nesudėtingi statiniai“ 5.3 punkte nurodyta, kad  stoginė – inžinerinis statinys, stogas ant stulpų (gali būti su galinėmis sienomis ar be jų) žmonėms ar daiktams pridengti nuo kritulių ir saulės, kuris gali būti atskiras statinys ar priestatas prie kito pastato.

      Statant stoginę automobiliui (inžinerinį statinį) pagal 2008 m. patvirtinto detaliojo plano sprendinius, stoginė neturėtų būti vertinama skaičiuojant nustatytą užstatymo intensyvumą, užstatymo tankumą.

      Žemės sklypas turi būti tvarkomas nepažeidžiant patvirtinto detaliojo plano sprendinių. Statant prie gyvenamojo namo garažą arba stoginę turi būti nepažeisti galiojančio detaliojo plano sprendiniai, tarp jų ir nustatytas užstatymo intensyvumas, užstatymo tankumas.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.