Ar kaimyninio žemės sklypo savininkas turi teisę ant servituto (servitute) pastatyti tvorą (2015-03-20)

KLAUSIMAS

      Man nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, kurio naudojimo būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. <...> savivaldybės tarybos patvirtintu detaliuoju planu privažiavimui prie man priklausančio žemės sklypo kaimyninių sklypų atžvilgiu yra nustatytas kelio servitutas, kurio turinys – teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus. Nekilnojamojo turto registre mano žemės sklypas yra įregistruotas viešpataujančiu daiktu žemės sklypų, per kuriuos eina minėtas servitutas, atžvilgiu (t. y. tarnaujantys daiktai). Nepaisant to, vienas iš kaimyninių žemės sklypų, per kurį eina servitutas, savininkų ant servituto rengiasi statyti tvorą, negavęs sutikimų iš manęs ir kitų servituto naudotojų. Minėta tvora trukdytų pravažiuoti keliu, trukdytų įrengti gatvės elementus ir inžinerinius tinklus, bei  pažeistų vientiso gatvės užstatymo principą.  Ar remiantis Civiliniu kodeksu, Statybos įstatymu ir kitais teisės aktais: (a) ar kaimyninių žemės sklypų savininkas (savininkai) turi teisę ant servituto (servitute) pastatyti tvorą, to nesuderinęs su servituto naudotojais?; (b) ar dėl tokių veiksmų jam gali grėsti administracinė ir civilinė atsakomybė; jei taip, tai kokia?

ATSAKYMAS (2015-03-20, Nr. (8.4)-2D-3961)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 18 dalyje nustatyta, kad statybos riba yra linija, už kurios pastatų ir (ar) statinių statyba negalima, išskyrus kelių ar gatvių ir inžinerinių tinklų statybą.

      Vadovaujantis aukščiau išdėstyta nuostata, paklausime nurodytuose žemės sklypuose tvoras (statinius) galima statyti ties detaliojo plano sprendiniuose nurodyta statybos linija. Už nurodytos statybos linijos tvoros statyba negalima.

      Civilinio kodekso 4.138 straipsnyje nustatyta, kad, jeigu tarnaujančiojo daikto savininkas ar valdytojas trukdo servituto turėtojui įgyvendinti servituto suteikiamas teises, tai servituto turėtojas turi teisę reikalauti atlyginti dėl trukdymo atsiradusius nuostolius.

      Civilinio kodekso 4.140 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad, jeigu viešpataujantysis ar tarnaujantysis daiktas nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jie yra solidariai atsakingi pagal turtines prievoles, kylančias iš servituto.

      Manome, jei trukdoma įgyvendinti servituto suteikiamas teises reikėtų kreiptis į teismą dėl nekilnojamojo daikto (žemės sklypo) valdymo pažeidimo.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.

ATSAKYMO PATIKSLINIMAS (2015-04-22, Nr. (8.4)-2D-5692)

      Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 18 dalyje nustatyta, kad statybos riba yra linija, už kurios pastatų ir (ar) statinių statyba negalima, išskyrus kelių ar gatvių ir inžinerinių tinklų statybą.

      Vadovaujantis aukščiau išdėstyta nuostata, paklausime nurodytuose žemės sklypuose tvoras (statinius) galima statyti ties detaliojo plano sprendiniuose nurodyta statybos riba. Už nurodytos statybos ribos tvoros statyba negalima.

      Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 18 dalyje nustatyta, kad statybos riba yra linija, už kurios pastatų ir (ar) statinių statyba negalima, išskyrus kelių ar gatvių ir inžinerinių tinklų statybą.

Vadovaujantis aukščiau išdėstyta nuostata, paklausime nurodytuose žemės sklypuose tvoras (statinius) galima statyti ties detaliojo plano sprendiniuose nurodyta statybos riba. Už nurodytos statybos ribos tvoros statyba negalima.