Sodybos atstatymas pagal nustatytą sodybos buvimo faktą (2015-02-13)

KLAUSIMAS

      Prašau išaiškinti LR teisės aktuose nereglamentuojamas buvusių sodybų atstatymo dokumentacijos rengimo procedūras po to, kai nustatomas juridinis faktas:

      1. kokiais konkrečiais teisės aktais vadovautis, į kokias institucijas ir dėl kokių procedūrinių dokumentų turėčiau kreiptis, kad būtų galima atstatyti buvusią sodybą (pastaba: planuoju atstatyti gyvenamąjį namą iki 80 kv. m bendro ploto ir ūkio pastatą iki 80 kv. m bendro ploto, t. y. II gr. nesudėtingus statinius). Prašau išaiškinti eilės tvarka.

      2. Ar šiuo atveju reikia pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį iš žemės ūkio  į kitos paskirties? Ir kaip tą padaryti, jei <...> rajono savivaldybės teritorijos bendrajame plane šioje vietoje nenumatytas užstatymas?

      <...> rajono apylinkės teismas <...> sprendimu nustatė juridinę reikšmę turintį faktą, kad <...> nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype buvo sodybvietė su gyvenamuoju namu. Juridinis faktas nustatytas tam, kad būtų galima gauti leidimą vykdyti statybas minėtame žemės sklype.

ATSAKYMAS (2015-02-13, Nr. (8.4)-2D-2280)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      <...> rajono savivaldybės bendrajame plane, patvirtintame <...> sprendimu <...>, III tomo sprendinių 2.4 punkte nustatyta, kad „žemės ūkio paskirties žemės teritorijose naujas sodybas galima kurti buvusiose sodybose (kai yra išlikę buvusių statinių ir (ar) sodų liekanų, arba, nustačius jų buvimo faktą pagal senus žemėlapius arba fotografinius planus ir savivaldybės administracijos sudarytai komisijai parinkus statybos vietą, jeigu tai neprieštarauja galiojantiems teritorijų planavimo dokumentams, ir ūkininkų ūkiuose, jei yra galimybė formuoti privažiavimą ir racionalią inžinerinę infrastruktūrą, nepažeidžiant kraštovaizdžio erdvinės struktūros raiškumo, nustatyta tvarka parinkus vietas ūkininko ūkio sodybų ir/ar kitiems ūkininko ūkio pastatams (statiniams).“

      Šiame bendrojo plano sprendinyje nenustatyta, kad norint atstatyti sodybą buvusioje sodybos vietoje, reikia keisti žemės sklypo naudojimo paskirtį.

      Statybos techninio reglamento STR 1.01.07:2010 „Nesudėtingi statiniai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-812, priedo lentelėse nustatyti II grupės statinių techniniai parametrai.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, 6 priedo 2.2. punkte nustatyta, kad rašytinis pritarimas supaprastintam statybos projektui privalomas statant II grupės nesudėtingą statinį – mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

      Paklausime nurodytu atveju, jei tai sodybos atstatymas (pagal nustatytą sodybos buvimo faktą) kai buvusioje sodyboje nėra statinių registruotų Nekilnojamojo turto registre, tai būtų naujų statinių statyba (statybos rūšis-nauja statyba) nustatytoje sodybos vietoje.

      Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą, manome, kad nurodytame žemės sklype atstatant sodybą, kai statomi II grupės nesudėtingi statiniai, savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas yra neprivalomas. Šiuo atveju reikia nepažeisti žemės sklypui nustatytų specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimu Nr. 343, XXIX skyriuje „Paviršinio vandens telkinių apsaugos zonos ir pakrantės juostos“ ir XXVI skyriuje „Miško naudojimo apribojimai“ nustatytų reikalavimų, bei statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. D1-338, 9 priede nustatytų namų sklypų užstatymo ir tvarkymo reikalavimų.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus.