Ar gali būti sodininkų bendrijoje žemės sklype sodo namas kaip gyvenamojo namo priklausinys (2015-05-25)

KLAUSIMAS

      Prašome konsultacijos dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimo išdavimo vienbučio gyvenamojo namo statybai sodų bendrijoje mieste.

      Trumpas situacijos aprašymas: žemėtvarkiniu planu buvo apjungti du mėgėjų sodų žemės sklypai su juose esančiais (įregistruotais) kitos (sodų) paskirties pastatais (I grupės nesudėtingi statiniai). Pareiškėjas nori statyti naują vienbutį gyvenamąjį namą ir palikti esamus statinius kaip priklausinius, bet nesutinka keisti jų naudojimo paskirties pagal STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį 8.17 p. Jo nuomone kitos (sodų) paskirties pastatai gali likti gyvenamojo namo priklausiniais nekeičiant jų paskirties vadovaujantis minėto reglamento 8.21 p.

      Prašome paaiškinti, kaip turėtų būti pasielgta su esamais kitos (sodų) paskirties pastatais – sodo nameliais mėgėjų sodų žemės sklype tokiu atveju, kai jame numatoma gyvenamojo namo statyba.

ATSAKYMAS (2015-05-25, Nr. (8.14)-2D-7537)

      Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalimi nustatyta, kad sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų.

      Jūsų rašte nurodytame žemės sklype, mūsų nuomone, gali būti arba vienbutis gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai, arba sodo namas su jo priklausiniais.