Sodininkų bendrijos pirmininko ir kitų besiribojančių sklypų savininkų rašytiniai sutikimai bei namo statybos užbaigimo procedūros sodininkų bendrijoje (2013-04-02)

KLAUSIMAS

Kokiais atvejais reikalingas sodų bendrijos pirmininko parašas? Kokius dokumentus turi pateikti sodininkas, jei nori priduoti pastatytą sodų bendrijoje namą:

1) iki 80 kv.m nuo kelio ne mažesniu nei 3 metrai ;

2) iki 80 kv.m nesilaikant atstumo normų;

3) didesnį nei 80 kv.m laikantis atstumo normų;

4) didesnį nei 80 kv.m nesilaikant atstumo normų ?

ATSAKYMAS (2013-04-02, Nr. (8.4)-2D-5058)

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), susipažinusi su Jūsų 2013 m. kovo 21 d. paklausimu, pateikia nuomonę jame išdėstytu klausimu. Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 6 straipsnio 2 dalimi (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597) (toliau – Įstatymas) „Normuojamus atstumus tarp statinių, tarp statinių ir sklypo ribų, atsižvelgdama į šio Įstatymo 4 straipsnio 1 dalies ir šio straipsnio 1 dalies reikalavimus, nustato Vyriausybės įgaliota institucija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose.“

Pagal statybos techninį reglamentą STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (Žin., 2010, Nr. 116-5944; 2011, Nr. 61-2915; 2012, Nr. 135-6933) 11 priedo 4 punktą, rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo (Žin., 2004, Nr. 4-40; 2010, Nr. 84-4405) 6 straipsnio 4 dalies 1 punktu sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimo reikia statant statinius nesilaikant norminio atstumo iki sklypo ribos, kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija.

Statant nesudėtingus (plotas ne didesnis kaip 80 m², didžiausias aukštis 8,5 m), neypatingus, ypatingus pastatus reikia laikytis norminių atstumų iki sklypo ribos, jei nesilaikoma aukščiau išvardintų atstumų iki sklypo ribos būtina gauti gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimus (susitarimus).

Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ (Žin., 2010, Nr. 116-5947; 2011, Nr. 61-2916) (toliau – STR 1.11.01:2010) 34, 35, 36 punktais, jei statytojas mėgėjų sodų sklype užbaigė vienbučio gyvenamojo namo statybos darbus, Inspekcijos padaliniui (toliau – Padalinys), esančiam toje apskrities teritorijoje, kurioje yra statinys, surašo ir pateikia tvirtinti bei registruoti deklaraciją apie statybos užbaigimą (toliau – Deklaracija). Jei statytojas užbaigė sodo namo (nesudėtingo statinio) statybos darbus ir pats pageidauja, tai Padaliniui gali pateikti registruoti Deklaraciją. STR 1.11.01:2010 (Žin., 2012, Nr. 96-4935) 5 ir 6 prieduose pateikta Deklaracijos forma, prašymo patvirtinti / užregistruoti Deklaraciją forma, pridedamų dokumentų sąrašas.

Statybos techninius reglamentus galite rasti www.vtpsi.lt → Teisinė informacija → Teisės aktai → Statybos techniniai reglamentai, Deklaracijų pildymo pavyzdžiai pateikti www.vtpsi.lt → Konsultacijos → Deklaracijų pildymo pavyzdžiai.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.