Sodo namo rekonstravimas (2014-03-27)

KLAUSIMAS

     Prašome paaiškinti sodo pastato, (paskirtis - sodų(kita)) sodų žemės sklype, mieste, rekonstravimo darbų užbaigimo reglamentuojamą tvarką.

     Sodo pastato pagrindinis naudojamas plotas 90 m², rūsio plotas 41 m², baigtumas 100%.

     2002 m. vasario mėn. sodo namo rekonstravimo projektas suderintas Klaipėdos m. vyr. architekto parašu (vadovaujantis AM 2001-12-20 įsakymo Nr. 616 dėl leidimų statyti ir griauti statinius nuo 2002-01-01 iki 2002-07-01 redakcija).

     2003 m. balandžio mėn. Klaipėdos m. statybos inspekcijos tarnybos išduotos pažymos juridiniu pagrindu sodo pastatas (baigtumas 88%) įregistruotas NTR centriniame duomenų banke.

     Valst. statybos inspekcijos Klaipėdos skyrius nepriima tvirtinimui deklaracijos apie statybos (rekonstravimo) darbų užbaigimą, reikalaujant pateikti prašymą statybos užbaigimo akto išdavimui.

     Kaip turime elgtis šiuo atveju.

ATSAKYMAS (2014-03-27, Nr.(8.4)-2D-4783)

     Informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

     Organizacinio tvarkomojo statybos techninio reglamento STR 1.07.03:1999 „Mažųjų statinių projektų rengimo bei derinimo tvarkos ypatumai ir šių statinių statybos įteisinimo tvarka" patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 1999 m. spalio 19 d. įsakymu Nr. 335 redakcijoje, galiojusioje iki 2002 m. liepos 1d., nustatyta, kad sodo namas yra žmonėms gyventi nuo kovo 31 d. iki rugsėjo 30 d. skirtas pastatas, kuris atitinka šiuos reikalavimus:

- jo ploto tarp išorinių sienų didžiausių išorinių ribų (tarp jų – išsikišusių virš pirmo aukšto išorinių sienų išorinių ribų) horizontali projekcija yra ne didesnė kaip 50 m²;

- ne aukštesnis kaip 7,5 m.

     Šiuo metu galiojančios statybos techninio reglamento STR 1.01.07:2010 „Nesudėtingi statiniai“ redakcijos priedo pirmos lentelės 3 punkte nustatyta, kad sodo namas – pastatas, kurio aukštis neviršija 8,5 m, o patalpų plotas neviršija 80 m², priskirtinas I grupės nesudėtingiems statiniams.

     Statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ (toliau – Reglamentas) 12 punkte nustatyta, kad aktas apie  statybos užbaigimą išduodamas rekonstravus nesudėtingą statinį į neypatingą ar ypatingą statinį (išskyrus rekonstravimą į 1 ar 2 butų gyvenamąjį namą ar pagalbinio ūkio statinį).

     Atsižvelgiant į paklausime pateiktą informaciją ir aukščiau nurodytų teisės aktų nuostatas, manome, kad pagal dabar galiojančias teisės aktų nuostatas rekonstruoti sodo namą į didesnį nei 80 m² pastatą galima tik pakeičiant jo paskirtį į – gyvenamąjį namą (neypatingos kategorijos statinį). Kadangi pagal 2002 metais galiojančias teisės aktų nuostatas suderintas sodo namo rekonstravimo projektas kartu buvo ir leidimas rekonstruoti sodo namą į didesnio plotą sodo namą, todėl ir po rekonstravimo jo paskirtis išliko ta pati – sodo namas. Po rekonstravimo pastato plotui viršijus 80 m² iš nesudėtingo statinio jis tapo neypatingu statiniu. Statybos užbaigimo procedūros vykdomos pagal šiuo metu galiojančias teisės aktų nuostatas, t. y. rekonstravus nesudėtingą statinį į neypatingą statinį išduodamas statybos užbaigimo aktas. Išimtis padaryta tik nesudėtingą statinį (pav. sodo namą) rekonstravus į 1 ar 2 butų gyvenamąjį namą ar pagalbinio ūkio statinį. Šiuo atveju būtų surašoma deklaracija apie statybos užbaigimą, kuri turėtų būti tvirtinama Inspekcijos teritoriniame skyriuje.

     Norint gauti statybos užbaigimo aktą, reikia Inspekcijos Teritoriniam skyriui pateikti prašymą išduoti statybos užbaigimo aktą (toliau – Prašymas). Prašymo formos rekvizitus ir pridedamų dokumentų sąrašą galite Inspekcijos interneto svetainėje www.vtpsi.lt  → Paslaugos → Prašymai ir jų formos → 5 ir 6 lentelės punktai, o statybos techninius reglamentus – www.vtpsi.lt → Teisinė informacija → Teisės aktai → Statybos techniniai reglamentai.

     Rekomenduojame statybos užbaigimo procedūras atlikti, pasinaudojant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinės sistemos „Infostatyba“.

     Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.